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2.5萬億元房貸面臨加息 房貸要漲多少錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 759 次
消息的發(fā)布無疑使中國目前已經(jīng)達(dá)2.5萬億元的房貸面臨多還貸的考驗(yàn)。在購房已經(jīng)成為一種時尚的北京,對千千萬萬的購房人或準(zhǔn)備購房的人而言,加息后購房成本會加大多少,貸款總利息會增加多少,每月還款額會增加多少就成了備受關(guān)注的事。記者就這些問題采訪了開發(fā)商、銀行人士和理財(cái)專家。
■9年頭次加息購房成本將增加2%
距10月29日較近的上一次央行調(diào)整存貸率是在2002年2月,當(dāng)時央行將“1年期人民幣存款利率下調(diào)至1.98%(含利息稅),1年期人民幣貸款利率下調(diào)至5.31%”。也就是說,截止到今年的10月28日,自1995年7月以來,央行已經(jīng)有9年沒有上調(diào)過貸款利率,而自1993年11月以來近11年沒有上調(diào)過存款利率。
具體看:個人住房公積金貸款利率5年(含)以下從3.60%提高到3.78%,5年以上從4.05%提高到4.23%;商業(yè)銀行自營性個人住房貸款即通常說的“商貸”,5年(含)以下的利率從4.77%提高到4.95%,5年以上利率從5.04%提高到5.31%。
建行北京分行的某一負(fù)責(zé)人在經(jīng)過一番計(jì)算后告訴記者,央行的此次加息意味著今后貸款購房的購房人購房成本將增加2%。
■“加息”生效時間新老貸款合同不一樣
根據(jù)規(guī)定,10月29日央行宣布加息后,新簽訂的購房貸款合同一律按照新的利率執(zhí)行,而對那些在此前已經(jīng)簽訂貸款合同,甚至已經(jīng)還了四五年房貸的購房人,工行北京分行的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,因?yàn)槟壳皣鴥?nèi)的住房抵押貸款實(shí)行的都是浮動利率制,因此,按照相關(guān)規(guī)定,如果利率上升,則已經(jīng)簽訂的住房抵押貸款合同自下一個會計(jì)年即新的一年的1月1日起執(zhí)行新的利率,也就是說,10月29日加息以前,已經(jīng)與銀行簽訂貸款合同的購房人到年底前的還款執(zhí)行的還是舊的利率;但從2005年1月1日起,還款將執(zhí)行新的利率。
■加息后新辦貸款購房每月房貸比加息前漲多少
對于貸款購房的人來說,加息后購房,每月房貸比加息前要多多少?記者采訪了天鴻集團(tuán)萬象新天售樓現(xiàn)場幫助購房人辦理貸款事宜的負(fù)責(zé)人高波。高波告訴記者,20年期限每月要多還款0.95元,累計(jì)多還款229.20元;30年期限每月要多還款1.05元,累計(jì)多還款376.83元。
如果購房人申請的是商業(yè)銀行的商貸,貸款額度為1萬元的話,10年貸款期限每月要多還款1.33元,累計(jì)多還款159.13元;20年期限每月要多還款1.50元,累計(jì)多還款360.79元;30年期限
每月要多還款1.67元,累計(jì)多還款599.65元。
借款人只要用實(shí)際貸款額度乘以上面不同年限的多出還款數(shù)額,就可計(jì)算出每月和累計(jì)要多還款的數(shù)額。不難看出,加息后,貸款購房,房價越高,貸款年限越長,每月還貸額和利息總額多出的數(shù)量越大。
■加息前已辦房貸的購房人明年起每月房貸將多還多少
加息前,已經(jīng)和公積金管理和商業(yè)銀行簽訂貸款購房合同的購房人,不管是選擇月等額還款的還是月差額還款的,從2005年1月1日起,月還款額將按照“加息”后的利率計(jì)算。根據(jù)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人的介紹,計(jì)算原則是將未歸還的后期款項(xiàng)按原利率折現(xiàn),再以調(diào)整后的利率重新計(jì)算月還款額。 (作者:余美英)
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