近兩年來，商用房產(chǎn)市場以其穩(wěn)定的吸引著眾多投資者，無論是大型投資公司還是中小企業(yè)，或者是個人投資者都比較關(guān)注這一市場，希望尋覓到好的投資產(chǎn)品。那么，在如今新的形勢下，投資者應(yīng)如何把握投資方向，采取何種投資策略，才能把握住投資機遇呢？筆者帶著這些問題采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士，請聽他們的一些建議與對策。

關(guān)注二手商鋪

如今，隨著市區(qū)域土地供應(yīng)量的減少，一手商鋪供應(yīng)量也隨之相應(yīng)減少。由于前兩年房地產(chǎn)市場的集中供應(yīng)，大量一手商鋪供應(yīng)量被各地投資者消化，這其中不乏收益頗豐者，而在未來一段時間內(nèi)，二手商鋪的供應(yīng)量會逐漸增加，投資者的選擇余地會隨之增加。因此，投資者可以將投資從原先的一手商鋪轉(zhuǎn)向關(guān)注二手商鋪。

關(guān)注成熟社區(qū)商鋪

隨著本市市政規(guī)劃及市政建設(shè)的不斷完善，在市及周邊地區(qū)形成了規(guī)模不等的成熟住宅社區(qū)，由于居住人群的匯集與分布，同時也由于居民日常生活的需要，在這些住宅社區(qū)周邊自發(fā)地形成了一些社區(qū)商業(yè)，為社區(qū)商鋪帶來了新的生命力。因此，投資者可以關(guān)注那些已經(jīng)較為成熟的社區(qū)商鋪項目。

關(guān)注潛力股寫字樓

就目前市場而言，幾乎所有的房地產(chǎn)產(chǎn)品，如住宅、酒店式公寓、商鋪等，都可以用“漲幅驚人”來形容，而同樣是商業(yè)房產(chǎn)的寫字樓市場卻漲幅有限。預(yù)計未來投資寫字樓收益將穩(wěn)步上升，因為市容積率降低、寫字樓開發(fā)難度將增加，但其需求卻不斷增長，供需矛盾加大，導(dǎo)致租金上漲、空置率下降。因此，投資者不妨可以關(guān)注那些區(qū)位不錯、售價適中、物業(yè)管理良好的寫字樓項目。

關(guān)注投資風(fēng)險

對于商用房產(chǎn)而言，租金收入是投資收益的主要來源，而租約的穩(wěn)定性在很大程度上影響著投資收益，因此，對于租客的選擇，不應(yīng)僅僅依據(jù)租金高低，而應(yīng)綜合考慮確定。其次，投資者必須具備一定的儲備資金，因為大部分人投資商用房產(chǎn)是依靠銀行貸款來完成的，且大都通過出租收取租金來還貸，而一旦遇到市場變化或其他各種情況，導(dǎo)致租約提前終止，投資者就必須承受房產(chǎn)空置所帶來的還貸壓力。相對其他交易而言，房產(chǎn)項目程序復(fù)雜、涉及金額較高、交易所需的專業(yè)知識較多、變現(xiàn)速度較慢，對此，投資者也要有充分的心理準(zhǔn)備，注意控制好投資風(fēng)險。　　　　　(作者：賀理銘)

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