房貸參謀

近來，前往銀行辦理住房補(bǔ)貼沖還購(gòu)房貸款的市民逐漸多了起來，針對(duì)這一新的情況，銀行理財(cái)專家建議，有可能享受單位貨幣分房福利的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)重新考慮原先的借款計(jì)劃，較好按照單位購(gòu)房補(bǔ)貼到位的時(shí)間來確定借款期限。

比如，有一位購(gòu)房者，原先為了節(jié)省利息，確定了5年的借款期限，但他享受的購(gòu)房補(bǔ)貼要分10年到位，這樣，后5年的購(gòu)房補(bǔ)貼就不能沖抵貸款，而按照目前的操作來看，如果享受購(gòu)房補(bǔ)貼的職工沒有購(gòu)房貸款可以沖抵，單位一般就將補(bǔ)貼款存在職工的賬戶內(nèi)，到其退休或重新購(gòu)房時(shí)才能使用該筆款項(xiàng)。這樣，上述購(gòu)房者就沒有能充分享受到購(gòu)房補(bǔ)貼。這位購(gòu)房者就必須通過申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限解決問題。

再比如，另一位購(gòu)房者原先確定了10年還清貸款，但預(yù)計(jì)明年他就可以一次性拿到20萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，可以還清貸款。這樣整個(gè)借款期限只有3年的時(shí)間，而他申請(qǐng)10年期貸款，利率明顯高于3年期貸款，而銀行3年中按照10年期貸款計(jì)收的利息是不退還的，這位購(gòu)房者就白白損失了利息。

從上述例子中，可以看出，購(gòu)房補(bǔ)貼款項(xiàng)發(fā)放的方式不同，借款人與之相適應(yīng)的合理貸款期限也應(yīng)不同。銀行專家建議目前打算購(gòu)房的借款人，如果在不久的將來就可以享受到購(gòu)房補(bǔ)貼，一定要先了解清楚具體的補(bǔ)貼方案，以便合理確定借款期限?！　　　　?作者：沈忠民)

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