目前北京市個(gè)人住房貸款主要有3種：1、住房資金管理部門利

用歸集的住房公積金委托銀行發(fā)放的政策性貸款，即個(gè)人住房擔(dān)保

委托貸款，也叫公積金貸款；2、商業(yè)性個(gè)人住房貸款；3、組合貸

款，即上兩種貸款的組合。個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款較商業(yè)性個(gè)人住

房貸款利率要低，申請人也須具備相應(yīng)的條件。

問：危改區(qū)內(nèi)的居民購房是否可以申請個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款？

答：按《危改辦法》第十五條規(guī)定和《政府組織實(shí)施的危舊房

改造項(xiàng)目個(gè)人住房擔(dān)保貸款的暫行規(guī)定》，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，由區(qū)政府

（或區(qū)政府指定單位）組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的被拆遷居

民，選擇回遷購房的，均可向項(xiàng)目所在區(qū)住房資金管理分申請

個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。對領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償金，自行選擇房源購房的，

按《北京市住房資金管理個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款辦法》及有關(guān)

規(guī)定申請貸款。

問：個(gè)人購房如何申辦住房擔(dān)保委托貸款？

答：頭先，回遷購房人應(yīng)提出貸款申請。申請時(shí)應(yīng)持①本人及

共同申請人身份證，②戶口本，③回遷購房合同書（或協(xié)議書），④

申請人（或共同申請人）收入證明，⑤頭付款證明，⑥原住房面積

證明，⑦人口及實(shí)際購房價(jià)格證明，⑧申請人與共同申請人簽名承

諾償還貸款的承諾書，到項(xiàng)目所在區(qū)住房資金管理分（或其在

危改現(xiàn)場設(shè)立的辦公地點(diǎn)）提出書面申請，并填寫申請表。然后，

經(jīng)審核確定貸款額度、貸款期限后與共同申請人一起簽訂借款合同，

辦理其它相關(guān)手續(xù)。

問：個(gè)人購房貸款的數(shù)額如何確定？

答：1、對回遷購房建筑面積不超過原住房建筑面積，且不超過

家庭人均15建筑平方米（含）部分，較高貸款額按該部分房價(jià)款的

90％計(jì)算。

2、對回遷購房建筑面積超過原住房建筑面積，但不超過家庭人

均15建筑平方米（含）部分，較高貸款額按該部分房價(jià)款的80％計(jì)

算。

3、對回遷購房建筑面積超過家庭人均15平方米（不含）部分，

較高貸款額按該部分房價(jià)款的70％計(jì)算。

個(gè)人購房單筆貸款的總額度按上述3項(xiàng)合并計(jì)算，且較高不得

超過39萬元。

問：個(gè)人購房貸款的期限如何確定？

答：每筆貸款的具體期限由項(xiàng)目所在地住房資金管理分貸

款審核人員根據(jù)申請人及共同申請人的要求、收入情況確定，較長

不超過30年。

問：什么人可以作為共同申請人？

答：有穩(wěn)定的工作和收入，又屬購房合同簽訂人的子女、父母、

親屬或其它共同居住人均可作為共同申請人。

問：子女、父母、親屬等作為貸款的共同申請人，代為償還貸

款，是否可以支取本人的住房公積金？今后能否再為自己申請公積

金貸款？

答：可以支取自己的住房公積金，代為償還貸款。在此種情況

下，只有還清貸款后，才能再為自己申請公積金貸款。

問：為什么申請個(gè)人住房貸款要用所購住房進(jìn)行抵押擔(dān)保？

答：住房資金管理各分發(fā)放的個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，

其資金來源是全市住房公積金繳存人繳存的住房公積金，為保證這

部分資金的安全，所以必須用所購住房抵押擔(dān)保。

問：貸款是否有年齡限制？

答：危改區(qū)居民購房申請貸款不受年齡限制。

問：如何還貸款？

答：借款人在簽訂借款合同取得貸款后，貸款人頭先按經(jīng)辦銀

行的要求在經(jīng)辦銀行開立專門用于償還貸款的儲(chǔ)蓄帳戶，同時(shí)與經(jīng)

辦銀行簽訂從該帳戶中代扣還款的協(xié)議。，按借款合同約定的

每月還款日期前，將每月應(yīng)還款額存入還款帳戶。第三，到期由經(jīng)

辦銀行將存入的還貸款額撥入市帳戶償還貸款本息。

問：是否允許提前還貸款？

答：借款人可以提前償還全部或部分貸款本金，利息按實(shí)際貸

款的時(shí)間重新計(jì)算。

問：什么情況下處置抵押的住房？

答：借款人連續(xù)6個(gè)月未償還貸款，經(jīng)辦銀行有權(quán)處置用于貸

款抵押的住房。處置抵押住房所得價(jià)款按下列順序分配：①支付處

置費(fèi)用，用于償還全部貸款本金及利息和罰息。②多余的部分，退

還抵押人。③處置抵押住房所得價(jià)款不夠償還貸款時(shí)，不足部分為

抵押人對資金的債務(wù)，市仍有權(quán)向借款人及其共同償債人

追償所欠部分。

問：個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款的利率是多少？

答：目前個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款的利率1－5（含）年期為年息

4.14％；6－30年期為年息4.59％。

問：能否舉例說明一下每月還多少錢？

答：每個(gè)借款人每月還錢的數(shù)額根據(jù)其借款的多少、借款年限

的長短具體確定。目前貸款采取月等額還款方式，即每月償還貸款

本息的數(shù)額是一樣的。如：借款4萬元，借款期限10年，每月還款

416.29元；借款期限20年，每月還款255.01元；借款期限30年，

每月還款204.82元。

1、借款8萬元，借款期限10年，每月還款832.58元；借款期

限20年，每月還款510.01元，借款期限30年，每月還款409.64

元。

2、借款10萬元，借款期限10年，每月還款1040.73元；借款

期限20年，每月還款637.52元；借款期限30年，每月還款512.05

元。

（北京日報(bào)）