據(jù)一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2003年上半年的統(tǒng)計(jì)顯示：在二手房的購(gòu)購(gòu)群體中，貸款購(gòu)房用作投資的比例呈上升趨勢(shì)，二手房的、投資前景受到較為廣泛的關(guān)注。那么在當(dāng)前的市場(chǎng)情況下，貸款購(gòu)房用于投資能夠獲利多少、是否劃算呢？經(jīng)紀(jì)人提供了下面的一則案例。

劉女士準(zhǔn)備用手中巨額的拆遷款購(gòu)幾套房子出租獲利，她完全可以一次性付款，但她選擇了商業(yè)貸款的方式。經(jīng)過(guò)挑選購(gòu)購(gòu)了一套西壩河西里的小兩居，頭付13萬(wàn)元，貸款18萬(wàn)元，還款期限15年。劉女士需月供1400元，15年后，其還款總額應(yīng)是257000元，利息總額約為77000元。

這套房出租后，劉女士每月獲取租金1600元，每年的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)由劉女士負(fù)擔(dān)，那么劉女士還了月供之后，也就所剩無(wú)幾了，這15年僅僅是還清了18萬(wàn)元的貸款，真正受益恐怕要等15年后才可實(shí)現(xiàn)。假如劉女士不做貸款，一次性支付全款31萬(wàn)元，她每年出租獲利為1.8萬(wàn)元，在租務(wù)行情不變的前提下，15年之后將獲利27萬(wàn)元，比貸款購(gòu)房多受益約9萬(wàn)元。

劉女士聽了這些分析后，決定下次購(gòu)房支付全款。但不少人購(gòu)房難以承受一次性付款，極其需要做貸款，各大銀行推出的按揭業(yè)務(wù)無(wú)疑為這些人早圓住房夢(mèng)開辟了便捷之路。曾經(jīng)廣為流傳的一個(gè)故事，很形象地說(shuō)明了貸款購(gòu)房的好處：中國(guó)老太太省吃儉用30年，臨死前終于購(gòu)得一套住房，而美國(guó)老太太臨死前終于還清了30年前購(gòu)房所做的貸款。

萬(wàn)德成公司經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為：貸款購(gòu)房的得與失要依個(gè)人情況而論，如果積蓄不足以支付全款或不想占?jí)禾嗟馁Y金較好的選擇就是貸款購(gòu)房。如果用來(lái)投資不做貸款所獲得收益比貸款要多一些?？傊?，可以根據(jù)個(gè)人的承受能力從投資的費(fèi)用與收益合理角度審慎選擇付款方式?！　　　　?作者：蔡穎)

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