據(jù)一些房地產(chǎn)經(jīng)紀公司2003年上半年的統(tǒng)計顯示：在二手房的購購群體中，貸款購房用作投資的比例呈上升趨勢，二手房的、投資前景受到較為廣泛的關注。那么在當前的市場情況下，貸款購房用于投資能夠獲利多少、是否劃算呢？經(jīng)紀人提供了下面的一則案例。

劉女士準備用手中巨額的拆遷款購幾套房子出租獲利，她完全可以一次性付款，但她選擇了商業(yè)貸款的方式。經(jīng)過挑選購購了一套西壩河西里的小兩居，頭付13萬元，貸款18萬元，還款期限15年。劉女士需月供1400元，15年后，其還款總額應是257000元，利息總額約為77000元。

這套房出租后，劉女士每月獲取租金1600元，每年的供暖費、物業(yè)費由劉女士負擔，那么劉女士還了月供之后，也就所剩無幾了，這15年僅僅是還清了18萬元的貸款，真正受益恐怕要等15年后才可實現(xiàn)。假如劉女士不做貸款，一次性支付全款31萬元，她每年出租獲利為1.8萬元，在租務行情不變的前提下，15年之后將獲利27萬元，比貸款購房多受益約9萬元。

劉女士聽了這些分析后，決定下次購房支付全款。但不少人購房難以承受一次性付款，極其需要做貸款，各大銀行推出的按揭業(yè)務無疑為這些人早圓住房夢開辟了便捷之路。曾經(jīng)廣為流傳的一個故事，很形象地說明了貸款購房的好處：中國老太太省吃儉用30年，臨死前終于購得一套住房，而美國老太太臨死前終于還清了30年前購房所做的貸款。

萬德成公司經(jīng)紀人認為：貸款購房的得與失要依個人情況而論，如果積蓄不足以支付全款或不想占壓太多的資金較好的選擇就是貸款購房。如果用來投資不做貸款所獲得收益比貸款要多一些?？傊?，可以根據(jù)個人的承受能力從投資的費用與收益合理角度審慎選擇付款方式?！　　　　?作者：蔡穎)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！