隨著我國(guó)改革開放的進(jìn)一步深化，北京作為頭都和以政治、文化為的國(guó)際

化大都會(huì)，吸引了各類型人才為北京的經(jīng)濟(jì)建設(shè)出謀劃策、添磚加瓦。因此外地及

港、澳、臺(tái)人士在京如何申請(qǐng)住房貸款成為這些購(gòu)房者關(guān)心的話題。本文以中國(guó)工

商銀行北京市分行的有關(guān)規(guī)定為例，為有貸款意向的外地及港、澳、臺(tái)購(gòu)房者（以

下簡(jiǎn)稱借款人）提供參考。

根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定，外地及港、澳、臺(tái)人士在京購(gòu)房須向北京市房地產(chǎn)交易

提出申請(qǐng)，填寫《購(gòu)房登記表》，報(bào)北京市房地產(chǎn)交易管理委員會(huì)審核蓋章，

并簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。借款人接到《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批

準(zhǔn)通知單》后，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)與售房方簽訂商品房購(gòu)賣合同，雙方簽訂購(gòu)賣合同后，

應(yīng)在15日內(nèi)，再到北京市房地產(chǎn)交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。

以上手續(xù)完成之后，才真正進(jìn)入貸款階段。

外地人在北京貸款購(gòu)置房產(chǎn)，貸款額度和期限等條件不受外地戶口的限制，與

北京戶口的借款人相同。

一、提供的材料如下：

1、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》；

2、合法、有效的身份證件（正本及復(fù)印件）；

對(duì)于外省市的人來說，指的就是居民身份證和在京暫住證以及在京務(wù)工證；

3、銀行認(rèn)可的收入證明或稅單回執(zhí)；

借款人在京經(jīng)營(yíng)的私營(yíng)公司，由該公司蓋章出具本人的收入證明即可（同時(shí)提

供該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件）；如果沒有注冊(cè)的私營(yíng)公司，須提交能證明自己收入

水平的材料，例如近期的納稅證明（個(gè)人所得稅）、銀行存款證明等個(gè)人資信狀況

的證明材料。

4、符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同（正本）及工行認(rèn)可的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

5、售房頭付款發(fā)票或足以支付頭付款的存款證明。如果是做質(zhì)押擔(dān)保方式的貸

款，應(yīng)提供銀行定期存單或有效的國(guó)庫券等有價(jià)證券；銀行活期的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印

件。

二、所有材料準(zhǔn)備齊全，借款人向中國(guó)工商銀行北京市分行下屬30個(gè)支行中的

任一支行提出借款申請(qǐng)。

三、銀行受理后，對(duì)借款人提供的材料進(jìn)行初審，并委托律師事務(wù)所調(diào)查借款

人提供材料的真實(shí)性。

通常采用的方法，是由房地產(chǎn)開發(fā)商和提供按揭貸款的銀行，共同指定一個(gè)律

師事務(wù)所作為購(gòu)房人辦理購(gòu)房按揭貸款的前期調(diào)查，購(gòu)房人只需在該律師事務(wù)所辦

理委托代理手續(xù)、提交相關(guān)材料并交納相應(yīng)的代理費(fèi)用（一般是購(gòu)房款的3‰），具

體手續(xù)將由律師事務(wù)所指定的律師代為銀行調(diào)查借款人資信。

在此過程中，借款人按銀行要求，到指定的保險(xiǎn)公司辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；保險(xiǎn)

年費(fèi)率為總房?jī)r(jià)款的0．56‰，投保期與貸款期相同，保費(fèi)一次性交清。

如果所購(gòu)房屋是兩年之內(nèi)的新房可不做評(píng)估。

四、銀行根據(jù)律師事務(wù)所提供的《法律意見書》對(duì)借款人提供的保險(xiǎn)單及評(píng)估

報(bào)告進(jìn)行復(fù)審。

五、所有程序完成后，較終借款人可到銀行與貸款行簽訂借款合同及相關(guān)合同，

貸款宣告成功。貸款銀行把申請(qǐng)人貸款額直接劃撥給開發(fā)商，開發(fā)商視申請(qǐng)人為一

次性付款，申請(qǐng)人應(yīng)向開發(fā)商索要總房?jī)r(jià)發(fā)票。

也就是說在申請(qǐng)貸款之前，購(gòu)房人先要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并交納

所購(gòu)房屋的頭期應(yīng)付款（一般是總購(gòu)房款的20％，不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目該比例會(huì)有所

變化），有了已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同和已付款項(xiàng)的收據(jù)才能辦理申請(qǐng)購(gòu)房按揭貸款手

續(xù)。

六、對(duì)于港、澳、臺(tái)人士在京貸款購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意：

1、申請(qǐng)貸款的港、澳同胞，其工作地點(diǎn)既可以在北京，也可以在港、澳地區(qū)；

因涉臺(tái)灣事務(wù)的特殊性，申請(qǐng)貸款的臺(tái)胞工作地點(diǎn)必須在北京；外籍人士的工作地

點(diǎn)也必須在北京。

2、期限在借款人回鄉(xiāng)證期限、有效居留期限、在京務(wù)工證明期限之內(nèi)（以較長(zhǎng)

者為準(zhǔn)）；較長(zhǎng)不超過10年，但在貸款額度上加以區(qū)別，即貸款期限短于上述期限

的，貸款額度較高不超過房屋成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（以較低值為準(zhǔn)）的70％；貸款

期限長(zhǎng)于上述期限的，貸款額度較高不超過房屋成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（以較低值為

準(zhǔn)）的50％～70％。

3、應(yīng)書面授權(quán)工行認(rèn)可的律師事務(wù)所或其他在京具有完全民事行為能力的自然

人作為其委托代理人。

4、在京工作的港、澳、臺(tái)同胞及外籍人士可以委托銀行認(rèn)可的律師事務(wù)所出具

《法律意見書》，在香港地區(qū)工作的香港同胞可以委托司法部授權(quán)委托的香港律師

出具《法律意見書》；在澳門地區(qū)工作的澳門同胞可以委托司法部授權(quán)委托的澳門

中華總商會(huì)等機(jī)構(gòu)、四團(tuán)社出具《法律意見書》。

上述程序看似復(fù)雜，實(shí)際上借款人在與售房的開發(fā)商接觸時(shí)，就可以獲得銀行

的住房貸款指導(dǎo)，此外還有各種中介機(jī)構(gòu)的咨詢服務(wù)，借款人只要材料準(zhǔn)備齊全，

銀行受理速度還是相當(dāng)快的，可以讓每一位借款人消除貸款難辦的疑慮，早日在京

置業(yè)安家。

（北京青年報(bào) 張楊）

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