“國十條”出臺、“限購令”打壓、公積金調(diào)整、商貸趨嚴(yán),一系列針對性的調(diào)控政策將今年本就不溫不火的住宅市場的投資空間再度壓縮。隨著脫離住宅市場的游資增多,蟄伏已久的商業(yè)地產(chǎn)高歌猛進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示,1月至8月廣州寫字樓成交量為44.93萬平方米,同比增長64.8%。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,廣州商業(yè)地產(chǎn)成交量今年第三季度相比季度上漲了超過14%,像社區(qū)周邊商鋪的價格也在穩(wěn)步上揚?！吧虡I(yè)地產(chǎn)將迎來黃金十年”的預(yù)言仿佛正在兌現(xiàn)。

而相對于大型的商用物業(yè)而言,社區(qū)商鋪、車位、專業(yè)市場的小面積商鋪這一類型的中小型的物業(yè)對于脫離于住宅市場的游資更具有吸引力和可操作性,因為它們都有一個共同的特點就是:總價不高,入市門檻低。就投資價值而言,這三類小型商用物業(yè)哪個較具有發(fā)展?jié)摿?

社區(qū)商鋪旺不旺要看“入住率”

“新政沒有針對商業(yè)地產(chǎn),但商業(yè)地產(chǎn)投資的投入相對較大,并非所有的住宅市場投資者都可以承受得來?！?地產(chǎn)專家韓世同在接受本報記者采訪時表示。相對于住宅投資而言,社區(qū)商鋪并沒有想象中那么大的獲利空間。

目前,廣州的社區(qū)商鋪出售價格基本與住宅同價甚至更高,而實際上有較好租金回報的卻比較少。在韓世同看來,小區(qū)周邊商鋪的投資感覺上有點“雞肋”!社區(qū)商鋪收益要看地段旺不旺和小區(qū)入住率高不高,“等到社區(qū)成為旺區(qū)后,價格本來就非常高,難有好的回報,但在不旺的時候入手又明顯帶有賭博的性質(zhì)。”

經(jīng)緯行研究經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為,目前商鋪的投資更多的是看環(huán)境,注重地段的選擇,但在未來卻有更大的發(fā)展?jié)摿??！吧逃梦飿I(yè)比住宅物業(yè)的投資風(fēng)險肯定要高出不少,但從廣州發(fā)展定位來看,是朝著商業(yè)趨勢發(fā)展,商業(yè)明顯更具有優(yōu)勢。社區(qū)商鋪投資的是未來而不僅僅是現(xiàn)在?！?p>

專業(yè)市場投資者能力是關(guān)鍵

專業(yè)市場的物業(yè)投資,對于投資者的專業(yè)水平和行業(yè)能力考驗要求得更高。朱欣苑認(rèn)為,就同類投資而言,專業(yè)市場的投資風(fēng)險明顯,但相對的回報率也較高。比較于小區(qū)商鋪和其他商用物業(yè)而言,“專業(yè)市場對于周邊的商業(yè)環(huán)境要求會低一點,但同時對于經(jīng)營者的能力就相對要求更高,風(fēng)險系數(shù)是同類型物業(yè)投資中的?！?p>另一方面,從大環(huán)境來看,專業(yè)市場的未來發(fā)展前景會存在著更多的變數(shù)?！皬V州整體轉(zhuǎn)型制造業(yè)在外移,這種情況下,專業(yè)市場的發(fā)展未來將逐步地走向平衡甚至于向下?！?p>

車位回報率低但前景較好

車位的投資有點像在股票市場中購基金,獲利的空間明顯的相比于投資其他的商用物業(yè)要小。韓世同認(rèn)為,“(車位)投資價值是不高的,總體來說是很低的,盡管對于資金的要求低,但租賃的性價比卻太小?！睆牧硪环矫鎭砜紤],由于目前廣州的車位日益緊缺,車位在未來將成為稀缺的商品,在前景方面肯定會越來越好。但值得注意的是,車位的銷售更多的是具有針對性,更多地屬于住宅附屬性產(chǎn)品?！霸谠絹碓骄o缺的環(huán)境下,準(zhǔn)入條件就成為關(guān)鍵的因素,再加上回報率低,并非是好的投資選擇?！?p>記者蔣勁勁

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