廣州市國(guó)土房管局前日表示，將在5月啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房（簡(jiǎn)稱經(jīng)適房）的銷售，頭批推出金沙洲新社區(qū) (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）、同德新社區(qū) (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）和新廣從新社區(qū)近兩千套單位。而近期同樣在銷售的政策優(yōu)惠住房限價(jià)房也在銷售。究竟兩種都有政策優(yōu)惠的房子，市民可以選購哪一種呢？記者特意對(duì)比兩種政策優(yōu)惠住房的不同。

　　經(jīng)適房：

　　價(jià)格低、面積小

　　經(jīng)適房和限價(jià)房雖然都屬于政策性優(yōu)惠住房，房?jī)r(jià)低于普通的商品房。但是，經(jīng)適房主要為了解決低收入家庭住房問題的，所以價(jià)格比限價(jià)房還要低得多。目前，廣州限價(jià)房房?jī)r(jià)大約是商品房市場(chǎng)價(jià)的7成左右，今年陸續(xù)推出的限價(jià)房較高價(jià)6500元/平方米，較低的只有2800元/平方米。

　　而經(jīng)適房房?jī)r(jià)不僅免除了地價(jià)，其他更是按成本價(jià)出售。2003年，廣州市的經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)在3000多-5000多元/平方米之間。現(xiàn)在建材成本略有上升，預(yù)計(jì)目前經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)要比2003年的略高。

　　按照《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法（試行）》，經(jīng)適房建筑套型面積控制在60平方米左右，那么建筑面積也只有70平方米左右，該種戶型只能設(shè)計(jì)兩房?jī)蓮d單位。而限價(jià)房套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，那么建筑面積約90多平方米，的可以設(shè)計(jì)成三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的單位。

　　限價(jià)房：

　　條件寬、戶型多

　　經(jīng)適房房?jī)r(jià)更低，但對(duì)購購對(duì)象的限制條件更多——家庭月可支配收入在1524元以下的家庭，人均居住面積在10平方米以下，而人均家庭資產(chǎn)凈值在11萬元以下的，這樣的家庭才能購購經(jīng)濟(jì)適用房。而且，單身人士不能購購經(jīng)濟(jì)適用房。

　　相比之下，限價(jià)房購房對(duì)象限制相對(duì)寬一些，只要是廣州市戶籍的市民，頭次置業(yè)而年收入在10萬元以下的就可購購。并且，限價(jià)房戶型選擇會(huì)多一些，有兩房和三房單位；經(jīng)適房有簡(jiǎn)單的裝修，限價(jià)房裝修標(biāo)準(zhǔn)則更高一些，與不少普通商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)相似，基本不用裝修就能入住。

　　共同點(diǎn)：

　　都不能炒樓投資

　　經(jīng)適房和限價(jià)房都是有政策優(yōu)惠的住房，只供市民購房自住，不能進(jìn)行投資——兩種房子都要求在購房5年內(nèi)不能自由上市交易購賣，如果必須賣出房子，只能由政府部門回購，且要扣除折舊費(fèi)用。而購房5年后，經(jīng)適房可以賣出，但要按同地段普通商品住房與經(jīng)適房差價(jià)的80%繳土地收益；而限價(jià)房則是按同地段普通商品住房與限價(jià)房差價(jià)的70%繳土地收益。

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