對于有購房需求的消費(fèi)者而言，購房時機(jī)的選擇非常重要。消費(fèi)者在做出購房決定之前，一定要對其價格、投資風(fēng)險、房屋選擇范圍三個方面作出綜合分析，看哪個階段的投資價值。然而怎樣才能把握好購房時機(jī)呢？這是消費(fèi)者真正關(guān)心的話題。

    投資風(fēng)險對比 尾盤期風(fēng)險較小

    投資是有風(fēng)險的。對于消費(fèi)者來說，在投資過程中風(fēng)險問題是一定要考慮的，因為風(fēng)險性的高低直接影響到投資者未來能否達(dá)到預(yù)定的收益率。因此，在投資時機(jī)選擇上一定要仔細(xì)斟酌，詳細(xì)分析其風(fēng)險的情況。那么商品房各階段的投資風(fēng)險有什么不同，都有哪些風(fēng)險呢？

    開盤期：樓盤在開盤期，有很多不確定性因素。樓盤剛剛開始結(jié)構(gòu)施工，將來的房子是否和開發(fā)商所說的或者廣告所宣傳的一樣、能否如期入住、面積有沒有縮水、工程質(zhì)量能保證嗎、天然氣到底什么時候通，這一連串的未知和疑問，都需要時間去證實，此時的投資風(fēng)險。

    階段期：樓盤處于結(jié)構(gòu)階段或竣工階段時，盡管對工程質(zhì)量情況已有所了解，交工時間也大概可以測算出，風(fēng)險相對開盤期時要小很多，但此時物業(yè)管理的水平如何、社區(qū)到何時才能徹底完善、供暖、小區(qū)安全保衛(wèi)工作等問題，只有在入住后才可真正了解，因此還是具有一定的風(fēng)險。

    尾盤期：樓盤處于尾盤期時，不論是房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、小區(qū)入住率、小區(qū)環(huán)境、安保情況都已一目了然，購房者對房屋可以有體驗式感受。因此，消費(fèi)者購購尾盤可以說風(fēng)險幾乎為零。

    房屋質(zhì)量對比 尾盤期需仔細(xì)挑選

    很多消費(fèi)者的心里會有這樣一種想法，就是認(rèn)為處于尾盤期的房屋是被別人挑剩下的，對其質(zhì)量存在更大的疑慮。

    其實，我們通過對尾盤期形成的原因分析就可知，尾盤期并不都是不好的房屋。如開發(fā)商前期將部分房屋留在日后作為出租房用，但后期因為種種原因決定再售，從而形成尾房；有的開發(fā)商采用“低開高走”的價格策略，項目剛動工時拿出小部分房子低價銷售，然后根據(jù)工程進(jìn)度不斷提高價格，但是有的樓盤在開始階段沒有獲得市場認(rèn)可，銷售后期就承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。而這類房屋的質(zhì)量跟開盤期的房屋相比質(zhì)量一樣，沒有區(qū)別。

    但是，業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者在購購尾盤期樓盤還須仔細(xì)分辨其尾盤期的形成原因。購尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。

    空置房中有不少是因積壓、手續(xù)不全、歷史、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置，人們在購購時只要照例查驗開發(fā)商是否持有賣房所需的證件，是否真實有效，這樣能有效避免損失。

    無論是期房還是現(xiàn)房，對購房者來說，只要在衡量了各方面的條件之后，它滿足了自己大部分需求就是好房子，畢竟“適合自己的才是較好的”胡獻(xiàn)良

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