日前，央行加息使不少購(gòu)房者考慮提前還款，以減輕月供壓力。專業(yè)人士提醒，處于還款初期的借款人提前還貸較劃算，如果等額本金還款已經(jīng)超過(guò)5年，從資金利用成本考慮，提前還貸不是很劃算。

據(jù)了解，各銀行對(duì)于提前還貸的要求不同。有的須還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上方可辦理。而且，銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般都需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

中原地產(chǎn)置業(yè)專家特別提醒，提前還貸勿忘退保及解抵押。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，不是所有貸款客戶都適合提前還貸。對(duì)于已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，這部分購(gòu)房者的資金利用成本可以說(shuō)非常低，不建議提前還貸。另外，如果等額本金還款已經(jīng)超過(guò)5年，由于早期還款中大部分為利息，其后才主要是本金，從資金的利用成本考慮，較好尋求年收益率超過(guò)房貸利率的渠道，而不是提前還款。

(作者：姚麗穎)

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