40平方米的房產(chǎn)中介公司里空蕩蕩地擺著12臺電腦，公司只剩老板“健哥”一人，就在不久前，這家公司光員工就有16人。個體房產(chǎn)中介公司老板，只是健哥的一重身份，他的“工作”其實是自己炒房。

熟悉的節(jié)奏在4月17日全變了，國家樓市新政的出臺開始讓火爆的房地產(chǎn)市場驟然變冷，健哥手頭上的11套房子一下顯得有點燙手。健哥和他的“戰(zhàn)友炒房團”成員面臨選擇，有人選擇出房離場，有人卻忙著繼

續(xù)收房……連日來，記者走訪了島城部分炒房客，新政后的日子里，他們在煎熬中硬挺著，期盼樓市的再次“井噴”。然而，這一次，他們的期盼還會如約而至嗎？

生意慘淡只剩信心

短發(fā)、囧字眉、脖子戴著金鏈子，個頭不高但很強壯，說起話來嘎嘣脆。單看表面，今年30多歲的健哥有點像小哥，但健哥根本不同意這種說法?！靶「缍娔X嗎？小哥會炒房嗎？你跟我開玩笑呢！”8月16日，記者在金水路上的某房產(chǎn)中介店內(nèi)見到了健哥，這家店已經(jīng)開了8年。當下樓市銷售的慘淡在健哥的店內(nèi)反映得異常明顯：60多平方米的辦公區(qū)內(nèi)分布著20張辦公桌擺放著12臺電腦，只有健哥一個人在通過網(wǎng)絡看著美國電視連續(xù)劇《越獄》季。

“青島市區(qū)一個周二手房成交了4套，什么中介能撐住？前兩天，我到房產(chǎn)交易，一些中介圍上來就要給我辦手續(xù)，我直接跟他們說我是來聊天的。你說現(xiàn)在樓市有多僵?！苯「缰卑椎馗嬖V記者，店里原來有16個業(yè)務員，全都放假了。

“你知道五六月份的樓市有多慘嗎？好多中介一套房子沒賣過，留著業(yè)務員也是白搭，凈賠錢了。我的房租是一年8萬，兩個月沒做成一筆生意，1萬多沒了，誰能頂住這么個賠法。我是沒辦法才給他們放假。不過，較近這兩天交易量又開始上去了。看來是讓他們回來的時候了?！苯「绺嬖V記者，“別看現(xiàn)在沒人購房，兩邊都憋著勁呢！房價走勢不明，交易量肯定上不去。房子跌了，誰會賣房子？想購房的老百姓憋著勁呢！”

短線炒房變長線投資

“我手里還有8套房，全部在金水路兩側(cè)，綠城、百通一期二期三期、金水翠園……四方方中圓還有3套，不過都在父母名下，而且也是非賣品。”突如其來的新政讓火爆的樓市風云突變，原本打短線的一下子變成了長線投資。

“我購房的價格大都在6000元左右，大都是2008年購入的?，F(xiàn)在金水路兩側(cè)的房子均價8000元。”健哥告訴記者，他炒房一直是打短線，房產(chǎn)持有的時間較長不到2年，但現(xiàn)在的市場情況是即便想出手，也不容易找到購家，而且價格還要不上去?！皠傞_盤的房子每平方米在8500元左右，假如現(xiàn)在出手，掙得還不如年初多，現(xiàn)在肯定不能賣了。”健哥告訴記者，如果炒一套房子半年掙三五萬，那也就失去了炒的意義了，原來可以打短線，現(xiàn)在恐怕只能長期持有了。

“國家出臺政策打擊的就是炒房，提高二套房的放貸門檻和暫停對第三套房放貸事實上是阻止了部分想要通過貸款炒房的人進入?，F(xiàn)在，炒房完全變成了有錢人的游戲，沒有現(xiàn)金就不要再炒房了。新政對青島房價的調(diào)控從市場反應來看，減緩了房價上升的幅度。”健哥說。

資金壓力壓住炒房團

1998年退伍的健哥炒房至今12年，房產(chǎn)從28萬炒到了千萬元以上，名下的房產(chǎn)現(xiàn)有11套。在他的帶領下，更是組成了一個“戰(zhàn)友炒房團”，很多戰(zhàn)友跟著他炒房。

“2007年，我炒了一套綠城的花園洋房，9000多元購的，現(xiàn)在漲到15000元了，但我朋友購的是綠城的高層住宅，7000多元購的現(xiàn)在10000多元，他掙得沒我多，但他也是掙錢了?！苯「绲膽?zhàn)友小白告訴記者，他開始炒房是2005年，一套房子多的時候可以賺三五十萬，少的時候也能賺三五萬，賠錢的購賣一次沒做過。

當下的小白也同樣面臨著資金的壓力，因為銀行不放貸了?！拔覀儸F(xiàn)在每個人手里都有多套房子，從銀行貸款這扇門關上了。”小白告訴記者，他們七八個人現(xiàn)在都面臨著同樣的問題。

“貸款流”死死支撐

另一種炒房族的主要資金來源是銀行，玩的就是以小博大的金融杠桿游戲，可以說銀行資金是眾多炒房客的“生命線”。這種利用銀行貸款的炒房客，在這波政策的打壓下已經(jīng)偃旗息鼓。

“現(xiàn)狀是貸款要承受高利息和高稅負，我現(xiàn)在手里還有5套房子，全是銀行貸款，我要再購房子恐怕即使是房價漲了，光稅負和利息也掙不回來?！苯「绲呐笥研∮鸶嬖V記者，他也是一名房屋中介，絕大多數(shù)炒房人都干著房產(chǎn)中介。新政出臺前，只要看到好房子，交完頭付，然后辦貸款，手頭只要有50萬元左右的現(xiàn)金就能炒房?，F(xiàn)在的情況是假如購套100萬元的房子，交上50萬元的頭付，稅錢就要3萬元，如果房子半年出不了手，光利息就要1萬元。照目前的形勢看，房價不動彈，這4萬元就等于額外成本，根本掙不到錢。

“靠貸款炒房的基本已經(jīng)偃旗息鼓了，房價不反彈，根本就沒有出手的可能，而且炒房不可能長期持有?！睆堄鸶嬖V記者，他現(xiàn)在的資金壓力非常大，5套房子每月的貸款就接近15000元，而現(xiàn)在的市場房產(chǎn)生意不好做，他只能用自己的資金死死支撐?！拔椰F(xiàn)在只能出手個別房子，暫時緩解一下資金的壓力。”只要有客戶看房，小羽總會優(yōu)先推薦自己的房子。“要是房價降了，那就要砸在手里了，可是現(xiàn)在的房子確實不好賣，也賣不上價?！?p>

捂房觀望等待走勢明朗

健哥告訴記者，較近這段時間他到郊區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，但總感覺郊區(qū)的房價上升空間不如市區(qū)，而且他對郊區(qū)的情況還不是很熟悉，所以不打算在郊區(qū)出手?！敖紖^(qū)的房價跟著市區(qū)走，但郊區(qū)的發(fā)展并沒有市區(qū)這么完善，而且郊區(qū)主要是滿足自住性質(zhì)，郊區(qū)到市區(qū)購房子的多，市區(qū)到郊區(qū)購房子的少?！苯「绺嬖V記者，他們曾經(jīng)一起到郊區(qū)看過，大家的意見也不一樣，但從他了解的信息來看，到郊區(qū)購一套房子要比在市區(qū)購一套房子少賺很多錢。

在記者采訪的6名炒房客中，承認有資金壓力的有3人，而他們大都是資金實力小，靠銀行貸款炒房的人，而像健哥這種用自有資金炒房的，并沒有感受到太大壓力，只是抱著房子等待更好的出手時機。

“主要是現(xiàn)金沒有別的出路，沒有更有價值的投向。股市看不見、摸不著，而且目前中國的現(xiàn)狀，股票面值的高低與上市公司的真實業(yè)績幾乎沒有關聯(lián)，股市受宏觀調(diào)控政策影響太大風險極高，但現(xiàn)金拿在手中更怕通貨膨脹?！苯「绺嬖V記者。

人物對話

兩代人“供養(yǎng)”一套房

記者：你怎么看當下的房價，怎么看工薪購不起房的情況？

健哥：現(xiàn)在的房價高不高？確實高，有幾個老百姓不是貸款購的房子？現(xiàn)在購套80平米的房子，按萬元一平方米計算，80萬吧，貸款算30萬，這個正常吧？一個家庭大都是獨生子女，就算是雙方父母、小兩口，一家6口人出錢購這套房子。父母把頭付交了，一個月貸款2000元。小

兩口的工資就算5000元吧，這應該算是收入中等的家庭了吧，能在他們的承受范圍內(nèi)吧，但再有了小孩呢，是不是還得向父母伸手要錢？一套房子實際上是兩代人在負擔，這個房價能不算高嗎？

較怕聽政策從緊的消息

記者：你們炒房族還會繼續(xù)炒房嗎？你們不怕政策持續(xù)走緊嗎？

健哥：其實，宏觀政策的走向是我們較關心的，較近接連聽到政策從緊的聲音，讓人感覺心里發(fā)慌。

前些日子，網(wǎng)上吵吵房產(chǎn)稅，確實夠嚇人，盡管短時間不可能出臺。我現(xiàn)在手里有11套房子，其中3套是父母的名字，我和老婆、妹妹、妹夫每人兩套。房產(chǎn)稅要開征的話，可能我光付這個房產(chǎn)稅就破產(chǎn)了。要是房產(chǎn)稅出臺，我估計再炒房也沒什么意義了，炒房也就徹底死掉了。

比咱房子值錢的人多得是，要是真執(zhí)行的話，咱也不是個倒霉的。我們幾個戰(zhàn)友一起討論過，假如國家出臺一套房免稅，二套房開始征房產(chǎn)稅，房子越多稅疊加，那將徹底打掉炒房族。即便是有人炒，也不可能出現(xiàn)一下子購10多套、上百套的情況了。真正炒房的人手里邊的錢都不是小數(shù)，炒房也不是普通老百姓能玩的，但房產(chǎn)稅一出，有錢人恐怕也不能玩了。

“鉆”政策空子去貸款

在嚴厲的國家政策調(diào)控下，炒房客們靠正常渠道投資炒房已經(jīng)沒有了可能性，但炒房客們還是有不少“空子”可鉆的，健哥深諳此道。

“一種辦法是通過個人消費貸款的方式借貸購房。具體做法就是將頭套房進行抵押，在銀行以消費貸款的名義申請貸款。一般來說，個人消費貸款只能用于購車、裝修等，而不能用于購房。但是，銀行監(jiān)管畢竟不能做到萬無一失，拿到貸款后就可能進入樓市?！苯「绺嬖V記者，他們現(xiàn)在已經(jīng)放棄房貸這個融資渠道，轉(zhuǎn)向銀行的裝修、購車等消費類貸款。

“舉個例子吧，如果購房資金差得不多，可以申請一筆裝修貸款，如果差得多，可以申請一筆購車消費貸款，而這些貸款可以享受到基準利率，或者只比基準利率高一點，完全可以規(guī)避二套房新政。裝修消費貸款只能申請十幾萬元，而購車消費貸款申請30萬元就很輕松了。申請人要和車行溝通好，并且較好弄一份大于30萬元的購車合同，如果這些手續(xù)準備好，辦理貸款很容易?！苯「绺嬖V記者，還可以提前與裝修公司打好招呼，支付一定的“通道費”，即可讓裝修公司將貸款打入客戶賬戶，而且消費貸款的利率比二套房貸款的利率要低得多。

“另一個辦法是堅決不走銀行貸款，用親戚的名義，只用現(xiàn)金炒房，但這樣做的成本壓力太大，原本可以炒3套房子，現(xiàn)在只能炒一套?！苯「绺嬖V記者，這是較笨的辦法。

炒房12年28萬變千萬 炒房族自稱炒房暴富的年代已成歷史

炒房12年，經(jīng)手的房子不下20套，資產(chǎn)像個神話一樣從28萬變成了上千萬，不托關系、不走偏門的青島“健哥”留下了一個自己的傳奇。受益于房價連續(xù)10年來的上漲，“健哥”成為炒房族中較為成功的一員。時下，國家嚴控樓市政策的出臺，似乎讓這個行業(yè)的好日子結(jié)束了，健哥也坦言炒房暴富的時代已經(jīng)過去了。

退伍發(fā)現(xiàn)炒房掙錢快

“1998年，我開始炒房可以說是無心插柳。當時，我從部隊退伍回來，還在上班。我從四方嘉禾路那里購了兩套房子，當時全家都不同意，家里本身就有三套房子了。父母一套、我一套、妹妹一套，都是套三房。當時就是為了結(jié)婚能和父母住得遠一點，我瞞著全家人，用28萬元購了四方區(qū)海云庵附近的兩套平房，都帶著院，我和媳婦住一套，一套給了媳婦的父母。第三年拆遷了，變成了60萬。這一下子，我知

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