樓市新政出臺(tái)后，目前本市各家商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的認(rèn)定較為嚴(yán)格，在“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)下，凱盛經(jīng)略房貸專(zhuān)家提醒以下七類(lèi)借款人，在購(gòu)房申請(qǐng)貸款前要注意了解政策，以免發(fā)生糾紛。

類(lèi)：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

根據(jù)新“國(guó)十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購(gòu)房也會(huì)按照套房政策執(zhí)行，即需頭付50%、利率上浮1.1倍。只有父母賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房，才可以按頭套房貸款政策執(zhí)行。

類(lèi)：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

這種情況下，如果再貸款購(gòu)房也會(huì)被認(rèn)定為套房。根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就是屬于套房，將按照套房政策執(zhí)行。

第三類(lèi)：個(gè)人名下有全款購(gòu)購(gòu)住房，再貸款購(gòu)房

雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，均會(huì)被認(rèn)定為套房，按照頭付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

第四類(lèi)：個(gè)人名下有貸款購(gòu)購(gòu)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)槠溆羞^(guò)貸款記錄，所以之前貸款購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)出售后，再購(gòu)購(gòu)時(shí)也會(huì)被算作套房。

第五類(lèi)：頭次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，頭次使用也會(huì)被算做套房。

第六類(lèi)：婚前一方曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起

結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但是肯定在民政局有過(guò)結(jié)婚登記，而銀行在批貸時(shí)，除要求借款人提供戶(hù)口簿外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購(gòu)房時(shí)還是會(huì)被算作套房。

第七類(lèi)：婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)一樣被認(rèn)定為套房。

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