在房地產(chǎn)住宅市場持續(xù)走低的情況下，與住宅市場倒掛已久的商業(yè)地產(chǎn)項目出現(xiàn)暖流，成為投資新亮點。4月以來，北京寫字樓市場回暖現(xiàn)象明顯，租賃成交活躍。

在新政出臺后，購購套住宅和購購商鋪在頭付款和利率上是相同的。不同的是，商業(yè)地產(chǎn)擁有遠高于住宅的回報率。據(jù)測算，商業(yè)地產(chǎn)的率是8%至10%，遠高于住宅。在大環(huán)境對商業(yè)地產(chǎn)有利的情況下，不少個人投資者都將目光轉(zhuǎn)向了商鋪和寫字樓。權(quán)威研究機構(gòu)較新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在北京、上海、廣州、成都等城市一手住宅市場成交持續(xù)萎縮的背景下，中高端商鋪的空置率卻出現(xiàn)下降。業(yè)內(nèi)人士指出，樓市宏觀調(diào)控政策主要指向住宅的投機性需求，這部分資金受到擠壓后，可能會轉(zhuǎn)向投入商業(yè)市場。

位于南二環(huán)內(nèi)的富力摩根4月就迎來不少意向客戶。該項目總建筑面積25萬平方米，包括整售和散售兩種出售形式的寫字樓，出售均價約為2.3萬元∕平方米。整售寫字樓包括A、B座，面積為4.2萬平方米。D、E座面向中小型企業(yè)散售，總面積5.4萬平方米，主要為200-300平方米單元，目前銷售率90%，4月已售出寫字樓5套。此外，還有3座整售的1400平方米獨棟商業(yè)，正與幾家中華 企業(yè)進行接洽，并已售出一間。

據(jù)富力摩根項目負責人介紹，摩根入市以來銷售業(yè)績就表現(xiàn)搶眼，其中散售的D、E兩座寫字樓尤為受到各家企業(yè)的追捧。目前寫字樓已有包括政府組織機構(gòu)、高科技、文化教育、傳媒、律師事務(wù)所、投資機構(gòu)等一大批成長型企業(yè)入駐。在住宅市場一路走低的背景下，摩根認購價已超過3億元，未來預(yù)期更被各家看好。

富力摩根是以精裝寫字樓、商務(wù)獨棟、洲際酒店、美術(shù)館、高端住宅為目標打造的25萬平方米城市綜合體，產(chǎn)品定位為多層次、全方位帶動整個區(qū)域的商業(yè)商務(wù)氛圍及產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前已有多家出版社、保險公司、銀行、高科技企業(yè)、行業(yè)組織類企業(yè)前往洽談，將企業(yè)總部選址在此。

(作者：朱小丹)

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