據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-6月份，三亞新建住宅共成交5894套，新建住宅成交面積為54.94萬(wàn)㎡。在史上較嚴(yán)厲的調(diào)控年中，三亞房?jī)r(jià)漲幅下降、成交量下滑已成為事實(shí)，但預(yù)計(jì)隨著樓市旺季的來(lái)臨，三亞下半年或?qū)⒊霈F(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的新局面，7月過(guò)后跌勢(shì)或止？

　　海南上半年新建商品住宅均價(jià)9487元 同比跌35%

　　根據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布數(shù)據(jù)，今年上半年海南新建商品住宅成交總量為24058套，同比2011年同期減少6.21%；上半年海南新建商品住宅成交均價(jià)為9487.62元/平方米，同比下跌35.33%；新建商品住宅成交面積為2289032.97㎡，同比減少2.61%。樓市表現(xiàn)不景氣，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為海南受到季節(jié)性因素影響，淡季表現(xiàn)較為滯后，但下半年海南樓市回暖概率會(huì)加大。

　　據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月海南新房交易量持續(xù)走高，其中2、3月份新房交易量環(huán)比上漲幅度均超過(guò)兩成，指日走高的交易量主要來(lái)自于“以價(jià)換量”的結(jié)果。

　　到了4月份，隨著海南夏季來(lái)臨，樓市淡季也如期而至，海南整體新房交易量環(huán)比3月減少19.16%至3538套。業(yè)內(nèi)人士表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)主要以旅游地產(chǎn)項(xiàng)目為主，加上海南有超過(guò)85%的購(gòu)房者來(lái)自于島外，隨著旅游淡季的來(lái)臨，海南傳統(tǒng)樓市淡旺季也受到季節(jié)因素的影響，盡管各種促銷折扣層出不窮，但購(gòu)房者觀望情緒依然濃厚，大部分購(gòu)房者仍然等待房?jī)r(jià)觸底的出現(xiàn)。

　　5月，包括海南在內(nèi)的全國(guó)樓市呈現(xiàn)一片回暖跡象，隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)下滑，開(kāi)發(fā)商面對(duì)前期積壓的大量房源而大打“降價(jià)促銷牌”，加上信貸政策的小幅“松綁”和政策對(duì)頭套購(gòu)房鼓勵(lì)等多重因素主力之下，剛性需求市場(chǎng)受到刺激而得到釋放，成為樓市交易回暖的主力因素，商品房交易量可謂“突飛猛漲”。5月海南在?？跇鞘械念I(lǐng)漲之下，新建商品住宅成交量環(huán)比四月上漲37.81%至5691套，海南各區(qū)域樓市呈現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)的回暖態(tài)勢(shì)。

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