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北京外地居民申請房貸須提供一年以上納稅證明
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1028 次
本報訊 記者昨日咨詢北京各家銀行了解到,目前,農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、民生銀行明確表示,已經(jīng)于上周開始暫停向不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發(fā)放購房貸款。工商銀行、中國銀行、中信銀行、興業(yè)等銀行則表示在等總行細則。
不過,北京中原房地產(chǎn)和個貸機構(gòu)偉嘉安捷的相關(guān)負責人則表示,從本周開始,大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行這一政策。
建行、民生、農(nóng)行執(zhí)行新政
昨日,建行、民生方面表示,將嚴格執(zhí)行房貸新政有關(guān)規(guī)定,已經(jīng)自上周起暫停向不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發(fā)放購房貸款。
而民生銀行方面則表示,將執(zhí)行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對貸款購購第三套及以上住房的,貸款頭付款比例和貸款利率將大幅度提高,具體根據(jù)借款人風險狀況確定。農(nóng)業(yè)銀行客服熱線人員表示,該行已從4月30日起執(zhí)行新政,非北京戶口的貸款者需要提供納稅證明或社保繳納證明。
“盡量趕在細則前搭末班車”
但也有部分銀行在等待細則,購房者或可趕搭末班車。
記者致電中國銀行北京朝陽支行房貸部門工作人員表示,現(xiàn)在還沒有出具體實施細則,因此朝陽支行目前還是在等上級通知。但在細則出臺前遞交貸款申請并不能保證能批準貸款。
中信銀行朝陽支行房貸業(yè)務員表示還在等細則,并表示稅收證明和社保證明的證明怎么開,證明由哪個部門蓋章,是由公司蓋章、建委還是稅務局,納稅證明誰出等,至今仍沒有看到成文的說法。興業(yè)銀行雖然也沒有開始執(zhí)行外地人在京購房新政,但是該行在外地人申請貸款時,已事先向客戶提醒可能貸款會批不下來。
該工作人員提醒記者可在現(xiàn)在未實施細則前加緊遞交申請,或有可能趕上末班車。
■ 焦點問答
這一房貸新政,勢必會對購房人尤其是外地購房者產(chǎn)生影響,對此,記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)專家。
是否可用之前繳稅證明?不同區(qū)縣要求不一
“申請房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會保險繳納證明”并沒有指定一定是去年的納稅證明或社保證明,是否可以拿以前的繳稅證明?
興業(yè)銀行人員表示,對此暫無成文的東西進行解釋和規(guī)避。中易安房地產(chǎn)擔保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示,目前已經(jīng)遇到類似情況,但各個區(qū)縣的執(zhí)行細則并不一致,在某些區(qū)面對過去的納稅證明,需要貸款者做出聲明,表明由于失業(yè)等原因?qū)е轮虚g時間的納稅或社保斷檔,但有些區(qū)則嚴格要求較近1年的納稅或者社保證明。
北京購房可否異地貸款?異地貸款行不通
是否可以在異地申請貸款購購北京的房子?
北京中原房地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示,此方法行不通,因為銀行實際上是以房屋作為抵押物發(fā)放貸款,抵押物在異地銀行風險大,不會批準此類貸款。徐東華表示,此前在商業(yè)房貸上曾出現(xiàn)異地放貸的情況,但對于個貸而言則不具操作性,一是目前個人征信記錄是全國聯(lián)網(wǎng),二是對銀行來說成本過高、風險較大。
■ 專家觀點
5月投資需求或?qū)N聲匿跡
中原房地產(chǎn)張大偉表示,“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款”的規(guī)定,規(guī)避了以溫州客人為代表的炒房人繼續(xù)炒房的可能,將能有力打擊游資購房,有利于繼續(xù)穩(wěn)定市場。
張大偉指出,納稅證明和社會保險繳納證明有一定差距。納稅證明很容易提供出來,但社會保險證明則必須要在北京有一定工作年限才會存在,這會對外地人在京購房產(chǎn)生影響。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,目前北京房地產(chǎn)市場購房需求中,六成以上的購房人為外地人,其中20%屬于沒有納稅證明或沒有社保證明的。
對于未來北京樓市走勢,張大偉認為,限購、限貸的政策將使得改善性購房出手謹慎,而投資需求將在5月銷聲匿跡。房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象。
本版采寫 本報記者 蘇曼麗 趙謹 李媚玲
非北京居民申請房貸所需材料
●借款人合法的身份證件;
●借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
●借款人家庭戶口登記簿;
●有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
●有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
●借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《購購商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
●頭期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的頭期付款的收據(jù)或發(fā)票復印件;
●當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明;(新增項目)
●貸款人要求提供的其他文件或資料。
(中介公司提供)
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