您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 外地人在京購房政策更加合理化
外地人在京購房政策更加合理化
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 570 次
6月4日,住房建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人貸款中套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,通知中規(guī)定“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行”,相對(duì)于4月30日出臺(tái)的“京十二條”中規(guī)定“要求商業(yè)銀行對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款”,新政策對(duì)外地購房者的要求有明顯的松動(dòng)。
中信銀行已經(jīng)執(zhí)行新政
住建部的新政出臺(tái)記者走后,訪了多家商業(yè)銀行,了解銀行對(duì)于外地人在京購房的政策執(zhí)行情況,發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行仍然執(zhí)行的是4月30日“京十二條”中的規(guī)定。
招商銀行的一位房貸部經(jīng)理告訴記者,目前外地人在京購房,若在招行辦理放貸,必須提供一年以上的完稅證明,否則不予辦理貸款。
中國銀行的一位房貸經(jīng)理劉先生對(duì)記者表示,目前仍未接到銀行內(nèi)部關(guān)于外地人在京購房的新通知規(guī)定,所以仍是按照“京十二條”所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
而中信銀行二手房直通車的置業(yè)顧問于小姐則告訴記者,外地人在京購購房產(chǎn),需要提交1年以上的本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;如果是在北京工作不滿1年的外地人也可以辦理房貸,可以比照套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?!叭绻荒芴峁┩甓愖C明或者社保證明,購購的是頭套房,其實(shí)較優(yōu)惠可以做到頭付4.5成,貸款利率打8.5折;而如果購房人在外地已經(jīng)有了房產(chǎn),則需要執(zhí)行頭付五成,利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)?!?p>偉嘉安捷的市場(chǎng)部主管吳昊說,這主要是因?yàn)?月4日住建部的新政各家商業(yè)銀行還沒有落實(shí)到具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),預(yù)計(jì)在端午節(jié)過后,各家商業(yè)銀行就有可能陸續(xù)放開外地人在京購房的政策。
“這項(xiàng)新政針對(duì)非北京籍人士在京購房并不是從松,而是更加合理化,降低了外地在京工作人士的購房難度?!?p>據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),在北京工作不到1年而又有購房需求的外地購房群體,在北京的房屋購賣市場(chǎng)上約占5%。
外地人在京無房或算頭套
住建部6月4日的通知中規(guī)定,“借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購購住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的貸款人,應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行套(及以上)差別化住房信貸政策?!?p>這項(xiàng)規(guī)定被業(yè)內(nèi)人士解讀為外地人若已經(jīng)在外地?fù)碛凶》康脑挘跀M購房地購房仍屬于套房。
不過,各家商業(yè)銀行的房貸經(jīng)理紛紛表示,銀行通過聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)查詢到如果非北京戶口的購房者已經(jīng)在外地?fù)碛蟹慨a(chǎn),則購房時(shí)必選按照套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
吳昊告訴記者,盡管北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)早在2004年就已組建,但是在全國范圍內(nèi),居民名下的房產(chǎn)信息并沒有實(shí)行全國的系統(tǒng)化聯(lián)網(wǎng)。而且如果想要真正實(shí)行全國化聯(lián)網(wǎng),需要住建部、央行、工信部等多個(gè)部委共同建設(shè),恐怕需要耗費(fèi)多年時(shí)間。
“銀行發(fā)放房貸是以貸款記錄為主,以房產(chǎn)記錄為輔。”吳昊說,“如果外地購房者在外地已經(jīng)擁有房產(chǎn),如果查得到在銀行的貸款記錄算作二套房,而查不到銀行的貸款記錄就算是頭套房。查不到貸款記錄有多種情況,一是外地購房者并沒有利用貸款購房,還有就是即使購房者有銀行貸款,部分二、三線城市沒有納入全國的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng),在銀行還是會(huì)查不到。”
聲明: 經(jīng)記者核實(shí),花旗銀行的借記卡規(guī)定,客戶賬戶的月均余額需在8萬元以上,如果月均余額低于8萬元,則每月扣除100元的賬戶管理費(fèi)。特此聲明。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64842
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57571
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣