“股份制銀行影響不是很大,我們平安銀行仍然在開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)?！毙履陚€月的信貸鋪天蓋地,部分銀行停止放貸的消息已傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng),當(dāng)記者問道平安是否也在收緊房貸時,林濤依然語氣平和。

對于房貸業(yè)務(wù)來說,平安銀行還很年輕,該業(yè)務(wù)也是從2009年中才進(jìn)場,因此對于目前整個市場房貸的變化和趨勢,林濤的回答正像平安銀行的理財(cái)產(chǎn)品風(fēng)格一樣穩(wěn)健,“我們這項(xiàng)業(yè)務(wù)開展還不到一年,手上的數(shù)據(jù)有限,還不能給一個準(zhǔn)確的判斷。”

“今年房價會穩(wěn)中有降?！狈€(wěn)健與謹(jǐn)慎不等于放棄判斷,對于全民關(guān)注的房價,林濤依然有自己的判斷,他認(rèn)為,現(xiàn)在的房價已不單單是一個經(jīng)濟(jì)問題,之前尤其是去年,很多實(shí)業(yè)資金抽離而去炒房,房地產(chǎn)綁架了整個經(jīng)濟(jì),因此政府就要針對民生進(jìn)行調(diào)整,一方面壓制投資投機(jī)需求,另一方面加大經(jīng)濟(jì)適用房,廉租房供應(yīng)。

對于二套房,林濤斷言從整個經(jīng)濟(jì)面和政策面上來說,二套房一定會受到影響的。同時他也表示,二套房政策現(xiàn)在還沒有一個明確的執(zhí)行,國家的二套房政策重申,但是各行實(shí)施的細(xì)則還沒有出臺。銀行還是在觀望,在等這個細(xì)則出來。

“從國家政策的層面看,整個房地產(chǎn)市場都會有一個收縮,成交量會下跌,據(jù)我們得到的數(shù)據(jù),這個月已經(jīng)有所體現(xiàn)?！眹业恼{(diào)控政策效果非常明顯,林濤認(rèn)為調(diào)整是必須的,影響也是必然的。

他說,去年是一個特殊時期,再加上購房需求的集中爆發(fā),后期又有投資投機(jī)進(jìn)入,成就了去年成交量歷史較高。但是這種情況可持續(xù)可能性不大,就算國家沒有調(diào)整,發(fā)展下去也會自然的調(diào)整。

而這種調(diào)整主要針對投資投機(jī)性需求,林濤分析,投資投機(jī)性的需求比例是很大的。當(dāng)記者將這個比例設(shè)定為50%時,他思索了一下,告訴記者：“可能比你說的這個比例高一點(diǎn)?！?p>今年房地產(chǎn)投資投機(jī)要緩一緩

不斷的調(diào)整似乎是今年房地產(chǎn)市場的基調(diào),因此,對于2010年房地產(chǎn)的投資者,林濤給出了建議。

“如果是改善性需求,在自身?xiàng)l件允許的情況下,該出手時就出手;如果是投資或者投機(jī)性需求的話,還是要緩一緩?！?p>林濤認(rèn)為,今年的供求關(guān)系還是會很緊張的,因此要是這個樓盤你覺得不錯,自己也可以承受,應(yīng)該介入的;如果是投資就應(yīng)該緩一緩,投資者的回報來源于房價上漲,但如果不漲就會虧損,再加上物業(yè)稅,就更壓縮了盈利空間,所以這個時候投資和投機(jī)是不恰當(dāng)?shù)摹?p>對于目前購房者購房多通過中介這一做法,林濤認(rèn)為,事物存在就有一定的價值,比如客戶不知道去哪家銀行,產(chǎn)品上如何去搭配,而中介熟悉銀行的操作,就能幫助客戶去做一些了解。但是較好還是直接和銀行了解,現(xiàn)在銀行的信息公開做得也比較好。(滑明飛)

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