在過去的一年里，國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從年初“試探性探底”，到年中“放量大漲”，再到年底“恐慌性”的過程。從去年年末到今年年初，在一個(gè)月內(nèi)5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場，抑制房價(jià)過快上漲，打擊投機(jī)性炒房，國內(nèi)很多城市樓市出現(xiàn)明顯降溫。從哈爾濱市情況看，去年，由于利好政策出臺(tái)刺激以及剛性需求不斷釋放，樓市上演火爆行情，房價(jià)單邊上揚(yáng)。進(jìn)入2010年，哈爾濱市房價(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上漲？2010年樓市走勢牽動(dòng)了眾多市民的神經(jīng)。

　　去年樓市“供需兩旺”

　　記者日前從市房產(chǎn)住宅局了解到，2009年，為刺激經(jīng)濟(jì)回暖，哈爾濱市積極貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的“20條”意見，并開展了旨在吸引外地市居民來哈購房的“暖春行動(dòng)”，房地產(chǎn)投資、消費(fèi)增長明顯。全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總規(guī)模1768萬平方米，同比增長34.76%，其中，住宅建設(shè)總規(guī)模1428萬平方米；房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積812萬平方米，其中，住宅建設(shè)竣工面積693萬平方米；2009年，哈爾濱市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資230.9億元，是歷史上投資增長較快的一年。其中，住宅建設(shè)完成投資187.3億元；全年銷售商品房694萬平方米。

　　哈爾濱市房地產(chǎn)市場不僅“供需兩旺”，而且，房價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，漲幅不斷擴(kuò)大。有關(guān)部門公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，受購房消費(fèi)預(yù)期增加的影響，2009年12月份，哈市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)攀升，房屋銷售價(jià)格漲幅創(chuàng)新高。2009年12月份，哈市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%，漲幅比去年11月高出0.9個(gè)百分點(diǎn)，比較低的2月份高4個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2008年9月份以來的新高。去年全年，哈爾濱市二手房價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅位居15個(gè)副省級城市之頭。

　　去年沒購房“很后悔”

　　房價(jià)不停地漲，很多有購房意愿的市民感到有些吃不消。

　　參加工作4年的小王去年年初就想拿出自己全部的積蓄，加入購房大軍，可一直沒有抓住機(jī)會(huì)，到現(xiàn)在也沒購到中意的房子?！靶⊥跽f，一年的時(shí)間，房價(jià)一平方米漲了1000多元，現(xiàn)在手里的錢已經(jīng)明顯“縮水”。進(jìn)入2010年，房子還購不購，小王再次猶豫起來：“前幾天又去一個(gè)樓盤轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，房價(jià)一點(diǎn)兒沒降。去年年初沒敢出手，現(xiàn)在有些后悔，可現(xiàn)在還是不敢出手。不過，房子總歸還是要購的?！?

　　黃先生屬住房改善型一族。黃先生已經(jīng)擁有一套使用面積70平方米的兩室一廳，一家人在考慮換套大點(diǎn)兒的?？赊D(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤，超過100平方米的房子動(dòng)輒就要八九十萬，就連二手房也不便宜，高房價(jià)讓黃先生始終下不了決心。妻子抱怨沒聽同事的勸告，早幾年購房子?！叭绻菚r(shí)購，能省下幾十萬。沒辦法，只能再等等，看看房價(jià)會(huì)不會(huì)降下來?！?

　　房價(jià)到底能不能降？

　　據(jù)了解，從2007年底至2009年底，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場快速完成了從繁榮到低迷、從低迷到回暖、從回暖再到高漲的“三級跳”。而去年底至今年年初，國家在一個(gè)月內(nèi)5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場，讓樓市熱度有所降低，部分消費(fèi)者重拾觀望。2010年樓市會(huì)怎么走？

　　一些市民在接受采訪時(shí)表示，“現(xiàn)在對市場還看不太清楚，況且，現(xiàn)在是購房的淡季，新樓盤也不多，所以，還是先等等看?！辈贿^，一些開發(fā)商對哈爾濱市未來房地產(chǎn)市場發(fā)展持樂觀態(tài)度。哈爾濱市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長、哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司董事長桑洪認(rèn)為，今年，哈爾濱的房地產(chǎn)市場應(yīng)該是穩(wěn)中有升，不排除個(gè)別稀缺地塊樓盤房價(jià)還會(huì)出現(xiàn)小幅上漲。國家出臺(tái)一系列遏制投機(jī)炒房的政策，使部分投資性和投機(jī)性購房者炒房利潤大大降低，而且對炒房者心理也會(huì)有一定的影響，較終會(huì)導(dǎo)致炒房者退出樓市。從總體上看，即使市場交易量有一到兩成的降低，但平穩(wěn)發(fā)展、穩(wěn)中有升將是今年房地產(chǎn)市場的主旋律。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與其他同等城市相比，哈爾濱的房價(jià)還不是很高，而土地、建材、人力、配套項(xiàng)目等各項(xiàng)成本都在增加，因此，哈爾濱市房價(jià)幾乎沒有下行的空間，不過也不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的可能。

　　今年該不該出手？

　　國家出臺(tái)政策調(diào)控，房地產(chǎn)市場走勢眾說紛紜，購房者到底該不該出手購房？有專家認(rèn)為，從長遠(yuǎn)看來，房價(jià)降價(jià)的可能性不大?，F(xiàn)在回過頭來看，2008年底是“抄底”購房的較佳時(shí)機(jī)，但當(dāng)時(shí)很多人沒敢出手；2009年樓市好轉(zhuǎn)，房價(jià)飆升，地王紀(jì)錄不斷刷新，到了年底樓市近乎“瘋狂”，購房者蜂擁而至，而隨著**建設(shè)、棚戶區(qū)改造、新區(qū)開發(fā)，以及城市化步伐的加快，房價(jià)應(yīng)該還會(huì)穩(wěn)步上揚(yáng)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去年市場快速回暖，有政策方面的利好因素，也有投資投機(jī)的成分，但說到底，樓市升溫主要來自市場大量的剛性需求。作為省會(huì)城市，哈爾濱必定會(huì)吸引大批周邊市縣居民來哈購房，在一定程度上會(huì)增加房屋需求量。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，該不該出手購房，除了要分析房地產(chǎn)市場形勢外，較關(guān)鍵的是要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力以及實(shí)際生活情況量力而行。“如果你有需求，你就購房，原因就是因?yàn)槟阌行枨?。”遇到性價(jià)比合適的房子該出手時(shí)就出手。

　　近半年哈爾濱市商品房成交量

　?。〒?jù)哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)）

　　時(shí)間 套數(shù)

　　2009年6月 4761套

　　2009年7月 5300套

　　2009年8月 2664套

　　2009年9月 3588套

　　2009年10月 3051套

　　2009年11月 3061套

　　2009年12月 6551套

　　2010年1月 3272套

　　近半年房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　（據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）

　　時(shí)間 同比 環(huán)比

　　2009年6月 102.4 100.7

　　2009年7月 102.5 100.7

　　2009年8月 102.7 101.0

　　2009年9月 103.0 100.8

　　2009年10月 103.4 100.6

　　2009年11月 104.5 100.6

　　2009年12月 105.4 100.5

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