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投資商業(yè)地產的黃金時期 “大躍進”凸現后遺癥
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 515 次
與住宅市場不斷遭受政策打壓,開發(fā)商的供給和購房者的購購日益陷入觀望不同,以寫字樓為頭的成都商業(yè)地產卻在不斷擴容。開發(fā)商和購房者都在豪賭一個業(yè)內的預言:21世紀的前十年是住宅投資的黃金時期,個十年是投資商業(yè)地產的黃金時期。
一度被譽為“住商”倒掛的典型代表城市成都會在2010年形成一個反轉嗎?
商業(yè)地產“抗調控”
“現在住宅投資應該理性了,率和空置率隨著國家的宏觀調控將越發(fā)重要,相對商業(yè)地產來說,投資反而有著更多的機會?!备呦壬?,一位專業(yè)不動產投資者,其投資理念一度在成都引發(fā)不小的跟風。在商業(yè)地產不甚明朗的2009年,他操盤的寫字樓投資組合市值回報近40%?!爱a業(yè)資金和外資還沒有開始大量進入,商業(yè)地產的機會隨著住房調控的開始漸入高潮?!?p>成都區(qū)域商業(yè)地產開發(fā)商不斷增加的供給似乎在印證高先生的判斷。隨著仁恒廣場、喜年廣場、新希望大廈、新視界廣場、、成都國際商城、大陸國際、銀石廣場、新鴻基國際金融、九龍倉國金等十余個寫字樓陸續(xù)入市,以及開發(fā)量超過800萬平方米的城市綜合體動工興建,約300萬平方米的總部基地辦公物業(yè)同樣參與到了爭奪投資者的戰(zhàn)爭中來。
“供給的大幅增加除了看重整體經濟的復蘇和產業(yè)轉移的龐大需求外,以高端電梯住宅為基礎開發(fā)的區(qū)域商務有著龐大的市場潛在需求?!?1世紀不動產商業(yè)地產總經理蔡宇翔認為,以成都、重慶為頭的區(qū)域經濟商業(yè)地產的機會將復制幾年前上海、北京等地商業(yè)地產的模式?!岸鋯蝺r低于周邊住宅,出租收益卻高于周邊住宅,將吸引更多的資金進入這些區(qū)域尋找投資機會?!?p>商業(yè)地產的“抗調控能力”似乎也正在成為開發(fā)商和成都市政府看重的房地產投資新天地。
“從2009年12月份開始,成都市土地的供給明顯偏重商業(yè)地產的土地供給,而萬科、華潤等傳統(tǒng)住宅開發(fā)巨頭也在成都尋找適合商業(yè)地產開發(fā)的地塊。”在星彥地產成都分公司總經理張猛看來,作為傳統(tǒng)住宅房企上市企業(yè)的萬科、華潤等,光靠住宅保持良好的業(yè)績是很困難的,只有增加自有物業(yè)的比重才能保持業(yè)績的增長,“才有了轉型一說”。
不確定性仍存
然而,對于投資者的熱捧和開發(fā)商看重的“政策調控”避風港,商業(yè)地產的不確定性仍然讓成都地產業(yè)感到憂心?!斑@種類似于大躍進的商業(yè)地產開發(fā)將很大程度上考驗新興經濟的承擔能力,如果沒有政府政策的引導,很可能出現消化不良的局面?!睎|方偉業(yè)的市場總監(jiān)陳大輝表示,2009年成都政府仍在出臺優(yōu)惠政策促進商業(yè)地產的市場消化,2010年的大量供給增加能否逼迫政府出臺更為強大的優(yōu)惠措施呢?
來自世邦魏理仕統(tǒng)計數據顯示,2010年成都寫字樓市場將步入供應急增的階段:在2009年新增29.3萬平方米供應量和存量達到130.7萬平方米的基礎上,2010年新增供應量預計達到75.8萬平方米。
“來自供應方面的巨大壓力將不可避免的傳導給租金和空置率,預計兩者仍將延續(xù)2009年的態(tài)勢。不過,盡管目前預測的供應較大,開發(fā)商有可能根據市場動態(tài)有針對性地調整項目時間節(jié)點。”世邦魏理仕預計,未來成都優(yōu)質商業(yè)市場由于受到新增物業(yè)位置的影響,平均租金將有所調整,但仍將保持在一定高位??罩寐识虝r間內會出現一定程度的上升,但是隨著時間的推移,將逐步回到低位。
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