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土地背后的利益“較量” 海南圈地愈演愈烈 ——一周樓市風(fēng)向標(biāo)（4.21-4.27）

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：文昌房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 661 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　18年前，海南房地產(chǎn)泡沫的破裂較終留下一個(gè)滿目蒼夷的“爛尾島”，在“海南省”概念的豪賭中，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)一落千丈，也給海南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了噩夢(mèng)。2010年1月4日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。隨著國(guó)際旅游島概念的推出，海南樓市再次“火爆”。

　　時(shí)至今日，海南受國(guó)際旅游島概念的影響，海南這片南中國(guó)海島再次吸引眾多重量級(jí)開發(fā)商在此“下注”。在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“高房?jī)r(jià)”時(shí)代以來，海南這座旅游城市的房?jī)r(jià)和土地迅速暴漲，連海南農(nóng)村的土地也隨之上漲。海南全島的“普遍性預(yù)熱”也引發(fā)了一個(gè)問題，那就是土地閑置。在海南，觸目驚心的閑置土地，閑置較長(zhǎng)達(dá)到20年！開發(fā)商不開發(fā)不建設(shè)坐地等升值。投資2千萬，三五年就收回12億港元。他們賺個(gè)盆滿缽滿，但失地的農(nóng)民卻無處可去！揭開海南閑置土地黑幕：七成房產(chǎn)公司拿地不為開發(fā)只為倒賣！海南的房地產(chǎn)公司，至少有7成以上，拿地目的不是為了開發(fā)，而是為了倒賣。為了掩人耳目，這些炒賣的土地通常都是以出售境外股權(quán)、股權(quán)變更性等形式炒賣，不僅獲取暴利，還規(guī)避稅收。12億港幣土地股權(quán)交易，至少偷逃土地增值稅4個(gè)億！

　　揭海南閑置土地“黑幕”：圈地20年不開發(fā) 升值60倍

　　【海南秀美的黃金海岸線上大批土地閑置用于炒作，瘋狂炒地皮的行為就在監(jiān)管者的眼皮子底下進(jìn)行，而監(jiān)管者卻視若無睹。】海南黃金海岸線土地圈而不用，大量閑置，甚至20年無人打理。開發(fā)商不開發(fā)、不建設(shè)坐等土地升值，投資2千萬，幾年的時(shí)間就可以賺得幾十倍的收益。這一切究竟是怎么操作的?按照規(guī)定，土地兩年不開發(fā)政府就要收回，這些土地為何能在20年內(nèi)安然無恙?失地農(nóng)民租自己的地卻遭到驅(qū)趕，他們的生計(jì)要如何維持?

　　這幾年海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常火爆，房?jī)r(jià)不斷飆升，而且還一房難求?，F(xiàn)在在海南，你經(jīng)?？梢钥吹竭@樣的樓盤廣告，都聲稱這是較后的一片海景樓盤。但我們的記者較近在海南采訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這里有多達(dá)10幾萬畝的黃金海岸的土地被開發(fā)商圈地后卻長(zhǎng)年閑置。那么這些土地是誰的?為什么會(huì)長(zhǎng)期閑置呢?【詳情】

　　海南土地閑置被曝光 “政府原因”成擋箭牌

　　日前央視曝光，在海南土地閑置觸目驚心，有的甚至20年無人打理。開發(fā)商不開發(fā)坐等土地升值，投資2千萬，幾年的時(shí)間就可以賺得幾十倍的收益。

　　從央視曝光的畫面看，從三亞市出發(fā)沿著海南較具的海岸線東行，海岸線上斷斷續(xù)續(xù)開發(fā)的樓盤中間，大部分是已被破壞的閑置土地，有的地方甚至綿延20來公里。海南國(guó)土廳較近公布的一份閑置土地名單顯示，僅三亞市就有閑置土地30宗。而與土地閑置并發(fā)的，是土地糾紛升級(jí)、失地農(nóng)民群體擴(kuò)大?！驹斍椤?/div>

　　海南圈地運(yùn)動(dòng)后遺癥爆發(fā) 土地閑置空城涌現(xiàn)

　　雖然屬于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的“遲到者”，但綠地集團(tuán)后發(fā)制人，高舉高打。今年6月份開始，綠地一口氣與海口市政府簽訂了3個(gè)巨無霸項(xiàng)目，規(guī)劃總占地面積達(dá)2.23萬畝。

　　非唯綠地如此，海南動(dòng)輒占地?cái)?shù)千畝乃至上萬畝的案例，并不鮮見。中糧集團(tuán)亞龍灣、魯能集團(tuán)盈濱島、華潤(rùn)集團(tuán)石梅灣、中信集團(tuán)博鰲二期、天津萬隆新埠島、中信泰富的神州半島、雅居樂清水灣……星羅棋布的樓盤，覆蓋了整個(gè)島嶼。

　　大規(guī)模“圈地”的后遺癥已經(jīng)顯現(xiàn)。大量批而未用的土地閑置，已經(jīng)建成的小區(qū)形成一個(gè)個(gè)空城，開發(fā)商們除了賣房，似乎并沒有給海南的旅游服務(wù)業(yè)帶來任何新的模式。

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