沒有人能預測未來，而房地產(chǎn)通俗定律，即大眾化哲理的經(jīng)濟法則，或許可以提供一些實用秘笈。

從宏觀調(diào)控的角度來說，政府是要擠掉房價泡沫而不是要讓房市崩盤；但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，沒有人能預測未來，很多不正確的因素會突然發(fā)生更何況房產(chǎn)的交易周期比較長，一旦有風吹草動，你可能根本來不及產(chǎn)生反應。

高位購進？持幣觀望？抑或另辟蹊徑……一切都要三思而后行。而“房地產(chǎn)通俗定律”，即大眾化哲理的經(jīng)濟法則，或許可以提供一些實用“秘笈”。

從眾心理定律

房價會漲還是會跌，很少人會心里有數(shù)。所以，老百姓有一種購漲不購跌的心理。一看到報紙上報道有排隊購房的，就心里著急，就激動；一看到自己當初想購結果沒有購的房子漲價了，心里就后悔。其實，購房是一種長期的投資行為，購房之初就應該為以后的日子籌謀再三，免得事后出現(xiàn)麻煩。購房者切莫被眼前的“從眾心理”而障眼，把長期的不適宜的麻煩和不劃算的懊悔一同購回家。

感覺閾限定律

為使社會公眾感覺到某個樓盤的存在，發(fā)展商往往不惜重金去做廣告。這些廣告往往色彩鮮艷、篇幅巨大、形象生動、富有創(chuàng)意。此舉無非是要刺激消費者的感覺器官，造成沖擊力和震撼感，給人留下深刻印象。就商品房而言，相對于建材質量與單位面積售價因素，消費者對單價的變化較建材質量的差別更為敏感(高端商品房除外)；相對于總價和單價而言，人們更多地考慮總價而忽略單價。因此，房地產(chǎn)就出現(xiàn)了“低成本”與“中”的流行銷售策略。

黃金季節(jié)定律

一般來說，5月份和10月份是房產(chǎn)交易的旺季，房價也是在這個時候漲上去的；而7、8月份和年底的時侯，一般交易就比較清淡，這個時候，房價比較平穩(wěn)，掛牌出售的業(yè)主也比較心急，這個時候出售購購，比較合適，有不少好房可以讓你慢慢挑選，還可打個比較合適的折扣。如果你需要貸款，而且有準備在短時間里見好就收的話，不妨在7、8月炎熱的盛夏里多下點功夫，多跑跑中介，多看看房子，購下后租出去；一年之后合約期滿，正好碰上10月的黃金時期，你又可以以一個好的價錢掛出去。

銷售調(diào)查定律

在銷售現(xiàn)場內(nèi)進行500份以上的問卷調(diào)查，通過這種方式來判斷置業(yè)者對該樓盤的心理承受價格。然后將問卷調(diào)查中置業(yè)者期望價格的平均值上浮10%到15%左右，就是消費者能夠承受的心理價格。這種定律對價格的判斷非常準確，比任何其它的調(diào)查數(shù)據(jù)都準確。

公開宣傳定律

不用統(tǒng)計就可以認定，報紙和網(wǎng)絡說房價漲的遠比說房價跌的多得多。為什么？例如上海某份售價為0.5元的報紙，每賣出一份，報社就能有1元的收入，公開的秘密就是因為有廣告收入。一份報紙會拿著房產(chǎn)商的廣告費，再大量刊登客觀公允的認為房價會下跌的文章嗎？

路牌廣告定律

作為地產(chǎn)業(yè)附屬的地產(chǎn)廣告業(yè)與地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是正關聯(lián)的。路牌地產(chǎn)廣告越多，代表地產(chǎn)業(yè)越繁榮。與這一定律關聯(lián)的還有裝修公司的廣告多少、裝修公司的發(fā)展程度。

電線桿干凈定律

指馬路上電線桿或圍墻等被小廣告亂張貼侵占的程度。這是異地投資，判斷房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ亩伞康禺a(chǎn)潛力與電線桿干凈程度成反比！這個與我們通常的想法相反，它客觀地提示了外來人口的數(shù)量和需求潛力。

流水線廣告定律

當樓盤廣告不顧繁簡地出現(xiàn)戶型、總價甚至折扣方式時，這說明該樓盤產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)滯銷，或者這個開發(fā)商才剛剛人行，把樓盤銷售當成賣消費品。當然，要排除樓盤已經(jīng)進入完全的尾盤期，開發(fā)商急于獲取較后利潤的情況。

酒店價格定律

酒店價格與房價成正比。這包含有兩層意思：一個城市當?shù)鼐频陜r格高，其所在的周邊物業(yè)價格也高；一個城市酒店價格在上漲，通常該地區(qū)或者該城市房價也上漲，反之亦然。

酒店發(fā)票定律

一個地區(qū)的高端酒店里面不拿發(fā)票的人越多，說明該地區(qū)白領消費能力越強，該地區(qū)的主力消費群是高消費白領；高品質小戶型適合該地區(qū)。

客廳定律

指步行10時辰內(nèi)小吃店和咖啡廳的數(shù)目，反映生活便利度和配套成熟度的定律。這個定律適用于：投資出租型住宅和SOHO公寓；確定會所的功能；確定新新人類的生活成本。同理，還可以推出類似“服務業(yè)定律”、“ 定律”、“酒店定律”……

大排面定律

即一個樓盤合理的均價，是這個樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面價格的1000倍。如果大排檔上賣的“大排面”一碗4元錢，那么這個地方標準的房地產(chǎn)價格就應該是4000元/m2如果你發(fā)現(xiàn)面價是5元錢一碗，而附近的房價只是3000元/m2那你應該毫不猶豫地投資。反之，房價就有虛高的成分。

街道樹徑定律

這是判斷街區(qū)價值(環(huán)境、人文)的顯像定律，主要用于：判斷不同街區(qū)之間的價格差(往往與樹徑差成正比)；確定主流居住文化形態(tài)和人群。由于我們原本機動車道路窄，此定律的變化，如闊路砍樹等，反映物業(yè)的價值變化。

售房處風格定律

一個城市樓盤的售樓處裝修豪華程度可以反映該城市地產(chǎn)銷售市場競爭激烈程度。售樓處裝修豪華，說明當?shù)劁N售市場競爭激烈，市場比較規(guī)范。售樓處非常不起眼，說明當?shù)厥袌霰容^好，但并不代表當?shù)厥袌鰴C會很大，因為也許要靠資源才能拿到土地，沒有政府資源者較好不介入。

頁碼定律

又稱“訴訟定律”，指房地產(chǎn)購賣、租賃以及其他有關經(jīng)濟合同的頁數(shù)，反映的是市場發(fā)育水平。一般的規(guī)律是：房地產(chǎn)糾紛和訴訟與頁數(shù)成反比；房地產(chǎn)律師的獨立性與參與度與頁數(shù)成正比。為什么？只要拿一本香港同類合約對比即可明白。

定律

套內(nèi)面積和建筑面積之比就是住房使用率，即。大家往往有一個誤區(qū)：高，購房者的利益就得到了保護；低，購房者的利益就受到損失。其實，一套房屋的在發(fā)展商較初設計戶型和住宅小區(qū)整體規(guī)劃時，基本上都已經(jīng)確定了。如果小區(qū)總的面積不變，而發(fā)展商以高來吸引購房者，那很有可能就是減少公攤的面積。由此造成的后果就可能是較初設計住宅小區(qū)的優(yōu)美的環(huán)境會大打折扣，像大堂、電梯間等公攤面積就可能會過分的狹小，影響居住質量。

外商介入定律

境外或外地地產(chǎn)商殺進來的數(shù)量突然增多，說明房地產(chǎn)發(fā)展前景看好或者過熱。與這一定律類似的還有外資基金的介入定律。

競合定律

土地拍賣時，地產(chǎn)商聯(lián)合起來拿地。這種“競合現(xiàn)象”越流行，越說明土地供應量有問題，競爭激烈，或者說這種競爭越來越充分。

家庭閑錢定律

如果有許多家庭的閑錢用來炒股票，說明股市的投機因素大；若是有許多家庭的閑錢用來炒房，則說明房地產(chǎn)的投機因素過濃。

貸款危機定律

在房地產(chǎn)的購方市面上，銀行融資條件沒變，銀行也沒卡貸款，這個時候大家還熱衷于討論新的融資方法，作為開發(fā)商還感覺資金緊張，這種現(xiàn)象就標志著有危機了。

融資定律

房地產(chǎn)被公認為具有保值、增值的功能，正是基于此，房地產(chǎn)更具備另一種特殊功能——融資功能；反過來講，作為融資的擔保，銀行更相信能提供房地產(chǎn)抵押的借款人的資信。不論是個人或單位，在處理某些涉及“信用保證”的民事或商務時，如能提供房地產(chǎn)證件并同意設定抵押，往往都能被“對方”接受，就其實質，此時的“抵押”實際上是一種經(jīng)濟保證，并可視同某個數(shù)額的“貨幣”量。

慣性定律

市場上的青菜，價格可能三變。但價值越大的商品，要漲起來就越困難，但一旦漲起來，就能持續(xù)較長時間。房地產(chǎn)市場因為資金密集，一旦上漲，會持續(xù)很長時間，但是一旦開始下跌的話，也是不容易回頭的，比如香港，1997到2002年，長達五年，跌去60%。

長周期定律

房地產(chǎn)能“長盛不衰”，與其生產(chǎn)周期長有關。一個地方的在建房地產(chǎn)項目如果在一個月內(nèi)增加一倍都看不出是大躍進。所以這個行業(yè)的利潤率不可能很快下降，高房價也會持續(xù)不落。但“花無百日紅”，房價也終會下跌。較近幾年房地產(chǎn)發(fā)展速度遠遠大于GDP的增長速度，這樣下去到2010年以前，中國房地產(chǎn)業(yè)的GDP會超過整個國家的GDP，這可能嗎？所以房地產(chǎn)的增長速度一定會下降。