在眾多投資工具中，房地產(chǎn)一直是居民投資熱點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，購房人群中投機(jī)性或投資性比例占到50%以上，而房價(jià)被推高，風(fēng)險(xiǎn)也隨之累積。理財(cái)專家認(rèn)為，投資房產(chǎn)不如投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品分享收益。

投資房產(chǎn)的收益主要來源于賺取購賣房價(jià)之間的差價(jià)，以及租金收益。而房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，是客戶通過購購信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品，獲取穩(wěn)定回報(bào)。目前成都市場的此類信托產(chǎn)品，期限在1～2年，年回報(bào)在6.5%～8%之間。

假設(shè)有王先生有200萬元，他可以直接購購房子，或者購購期限2年，年回報(bào)7%的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，我們不妨比較兩者。

測算1：房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲，樂觀估計(jì)兩年里漲幅在8%～30%之間。取平均15%的凈漲幅，但在扣除需繳納的營業(yè)稅、銀行利息等稅費(fèi)以及2年需繳納物管費(fèi)等維護(hù)費(fèi)用約8%后，王先生可獲得回報(bào)僅為200萬×（15%-8%)＝14萬。

測算2：房產(chǎn)價(jià)格盤整，價(jià)格走穩(wěn)在購入價(jià)格 (90%～108%)之間。遇到這種情況王先生除去稅費(fèi)等沒有盈利。

測算3：房產(chǎn)價(jià)格下跌，幅度在10%～20%左右，王先生的投資發(fā)生了虧損。

如果王先生選擇的是購購房產(chǎn)信托產(chǎn)品，由于信托公司在產(chǎn)品中設(shè)置了多重風(fēng)險(xiǎn)控制措施，無論房產(chǎn)價(jià)格如何波動，王先生收益均為200萬×7%×2＝28萬。

大家可以看到，只有房產(chǎn)漲幅加上稅費(fèi)支出大于信托收益，投資房產(chǎn)才是合算的，反之則不然。按上面的測算，只有在兩年內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格漲幅大于30%，投資房產(chǎn)才可獲得較高的回報(bào)。但是就目前的高房價(jià)來看，兩年內(nèi)再大幅度上漲的可能性不大，所以現(xiàn)階段用購房的錢投資房產(chǎn)信托，或高位出貨轉(zhuǎn)投信托產(chǎn)品是明智的選擇。

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