近期,市場有傳懷胎數(shù)年,數(shù)經(jīng)波折的房地產(chǎn)投資信托基金即將被“準(zhǔn)生”。對此,社科院金融研究所市場室副主任尹中立對和訊網(wǎng)表示,REITs在現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下推出,的確有些不合時宜。而中國社科院金融研究所研究員易憲容也認(rèn)為,REITs的推出只能對房價的進(jìn)一步抬高起到推波助瀾的作用。

本周三,有消息稱央行在上周舉行的會議已通過了房地產(chǎn)投資信托基金（后簡稱“REITs”）管理辦法的修改版本,并上報國務(wù)院。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,這一方案基本上就將是較終版本。這也就意味著房地產(chǎn)投資信托基金向著正式推出又邁進(jìn)了一大步伐。

尹中立認(rèn)為,REITs如若在現(xiàn)在這一時間點推出的話,的確是與房地產(chǎn)調(diào)控的大背景有不吻合的地方,他認(rèn)為既然要調(diào)控市場,那么所有的力應(yīng)該形成一個合力,不能再整個房地產(chǎn)需要滅火的時候再給它火上澆油。REITs是一個增加房地產(chǎn)融資風(fēng)險的渠道和手段,它的推出一定是刺激房價上漲的,在所有的政策都在打壓房價或者遏制房價的時候的時候推出這一工具,顯然是有些不合適宜。

易憲容也表示,現(xiàn)在這一時機(jī)推出REITs,對整個房地產(chǎn)市場不會發(fā)揮多大的實質(zhì)促進(jìn)作用,只能對房價的進(jìn)一步抬高起到推波助瀾的作用。易憲容表示,中國的房地產(chǎn)企業(yè)從來不缺融資,也不缺資金,現(xiàn)在推出REITs,只能使它被開發(fā)商利用去捂盤惜售,從而使商品房的價格被推得越來越高。

除此之外,尹中立還指出,REITs推出時機(jī)的選擇,除了要看房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顟B(tài)之外,還有至關(guān)重要的一點就是它的推出還需求一個法律和行業(yè)規(guī)范都比較完善的市場。現(xiàn)在,對我們來講,要要如何在以現(xiàn)有的法律條件下和現(xiàn)有監(jiān)管水平下去做到對房地產(chǎn)信托基金有效監(jiān)管,依舊是一個被打了問號,卻要去實際解決的問題。

（和訊財經(jīng)原創(chuàng)） (作者：周紅艷)

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