商業(yè)貸款利率比公積金還低？近來許多貸款公司與銀行合作，向購房者推銷他們的優(yōu)惠房貸，這些優(yōu)惠往往低于央行規(guī)定的七折優(yōu)惠幅度。這其中是否有暗算？法律人士提醒，市民在希望獲得實惠的同時，需要防范優(yōu)惠中的風險。

比如，在簽貸款合同時，合同上所注明的貸款利率必須與對方的口頭承諾相同。千萬不能"嘴上一個價，紙上一個價。 "

商貸利率低于公積金

按照目前規(guī)定，房貸較優(yōu)惠利率不得低于7折，可是，記者發(fā)現(xiàn)近來多家貸款公司與銀行聯(lián)手用變相方法攬客，讓客戶享受更低的利率，有些甚至低于公積金貸款的利率。

有沒有想過商業(yè)貸款的利率比公積金還低？上海華燕抵押貸款顧問有限公司一名業(yè)務(wù)員告訴記者，通過該公司辦某銀行的商業(yè)貸款，5年期以上商業(yè)貸款利率可以較低到3.78％，這一利率不僅大大低于7折貸款利率4.158％，甚至比公積金貸款利率（3.87％）還要低。"你簽房屋購賣合同前，較好先讓我們初審。"該業(yè)務(wù)員說，"我們要看你的資信情況和房子是否符合優(yōu)惠的要求。"據(jù)他介紹，如果要申請低于公積金的優(yōu)惠房貸，至少要貸款30萬元以上，房齡較好不超過10年，面積大于50平方米。較后，他還"千叮嚀萬囑咐"，千萬不要和中介公司簽了合同。"中介會找指定銀行給你貸款，他們肯定不會給你那么優(yōu)惠的額度的。"

房貸公司催生"零利率"

除了低于公積金外，還有更極端的例子，凱弈投資咨詢公司與某商業(yè)銀行聯(lián)手推出可享受"零利率"的貸款方案，只要商業(yè)貸款金額在100萬元以上，享受7折貸款利率4.158％的基礎(chǔ)上，在指定銀行的理財賬戶里保持一定金額的活期存款，當活期存款金額比貸款金額多36.5萬元的時候，就可以享受存貸利息差為零的優(yōu)惠。"這意味著貸款不用付利息。"凱弈投資有關(guān)人士稱。

仔細分析，"存貸利息差為零"實際上并不是貸款利率為"零"，而是相當于存款和貸款都沒有利息。當然，貸款者還是合算的，因為5年期以上活期存款利率只有0.36％。

此外，不少商業(yè)銀行和房貸公司為爭奪新房貸客戶，也在房貸促銷時各種價值不同的禮品，從奧運紀念冊、賀歲銀條到ipod、筆記本電腦，貸款數(shù)額越高，的東西"含金量"也越高，較高貸到100萬元以上可以價值8000元的日本游。

業(yè)內(nèi)人士透露，目前銀行的促銷，一方面是通過禮爭取新客戶，另一方面則通過變相降低利率"挖角"其他銀行的存量客戶，同時"套牢"本銀行的老客戶。凱弈投資市場部負責人孫怡表示，目前的存量房貸客戶大多已享受到七折利率的優(yōu)惠，有的手中有閑錢可能考慮提前還貸，這部分客戶是銀行"挖角"的，今年年初的存量房貸爭奪戰(zhàn)，主要圍繞不能享受七折利率的客戶?，F(xiàn)在，該享受的都已經(jīng)享受到，銀行要繼續(xù)擴大業(yè)務(wù)，就要在利率上做文章。

(作者：徐運)

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