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專家:月收入1萬3三口之家如何6年還30萬房貸

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 622 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

33歲的方先生是一家企業(yè)的銷售總監(jiān),月收入約1萬元,愛人月收入1500元左右,有一個兩歲的小孩。目前擁有5萬元的存款,擁有兩套住房,月總還款3500元,其中一套用于出租,每月租金1500元,家庭月生活開支3500元。家庭無其他投資,希望在6年內(nèi)能償還完現(xiàn)有兩套房屋剩余的30萬元貸款,同時想提前為孩子教育經(jīng)費做好打

算,以及為孩子添置醫(yī)療及教育保險。

【號脈問診】

根據(jù)方先生的財務狀況可以看出,家庭重要經(jīng)濟支柱缺乏保障,儲蓄品種缺少有效的資產(chǎn)升值空間。

考慮到一年后小孩即將入園,將給家庭增加教育成本,需要進行資本積累,滿足孩子上學與住房還貸等生活需要。

【對癥下藥】

風險規(guī)劃:方先生作為家庭的主要經(jīng)濟支柱,建議其補充適當?shù)谋kU產(chǎn)品,包括健康保障和意外保障類產(chǎn)品。建議頭先增加定期壽險的配置,建議將保險金額的設置與貸款金額相匹配,以規(guī)避現(xiàn)金流失和債務增加的風險。

子女教育規(guī)劃:子女教育規(guī)劃是家庭規(guī)劃中非常重要的一部分。方先生的小孩會在1年后入托,目前大城市教育費用支出平均占到家庭收入的30%,是家庭的一個重要支出項目,現(xiàn)在較常見的準備兒童教育金的方式有教育儲蓄、教育保險,還有基金定投、國債等。建議采用基金定投,購債券型基金可兼顧收益與穩(wěn)妥,少量配置指數(shù)型基金。

房屋還貸規(guī)劃:方先生希望在6年內(nèi)還清30萬元的房屋貸款,建議每月強制儲蓄3000元,這樣6年可以累計存款216000元(不含利息),這樣就足以還清自住房產(chǎn)的貸款。另外將目前的存款作為投資基數(shù),選擇債券型基金等固定收益的產(chǎn)品來實現(xiàn)資金的保值增值,6年后即使這部分資金不足以還清出租房產(chǎn)的貸款,但是可以還清一大部分來降低月供,這樣不僅沒有債務,還有可能獲得收益。

投資規(guī)劃:方先生家庭每個月會產(chǎn)生6000元的節(jié)余,可以用其中一部分做些金融產(chǎn)品的投資??紤]到?jīng)]有投資經(jīng)驗,建議選擇一些基金產(chǎn)品和銀行理財產(chǎn)品。選擇業(yè)績杰出實力強的不同基金公司的不同類型產(chǎn)品進行搭配,配置部分債券型基金、指數(shù)型基金。

(作者:高晨)

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