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上海農(nóng)行專(zhuān)家:住房貸款省錢(qián)三招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 884 次
雖然眾多白領(lǐng)收入不菲,但面對(duì)目前的房?jī)r(jià),想要不貸款全額一次性支付購(gòu)購(gòu)住房,還是有點(diǎn)難度的。而對(duì)于不同的貸款方式,不同的還款方式和利息支出各有講究,到底哪款住房貸款品種更省錢(qián),更劃算?上海農(nóng)行理財(cái)專(zhuān)家為白領(lǐng)們提供住房貸款省錢(qián)三招,幫您精打細(xì)算。
招:
存貸雙贏房貸理財(cái)賬戶
存貸雙贏房貸理財(cái)賬戶是農(nóng)業(yè)銀行為幫助個(gè)人住房貸款借款人有效運(yùn)用資金、節(jié)省貸款利息支出而提供的服務(wù)。理財(cái)賬戶與借款人名下的一筆個(gè)人住房貸款相關(guān)聯(lián),銀行會(huì)根據(jù)借款人理財(cái)賬戶存款情況和貸款情況,按照約定為借款人計(jì)付理財(cái)收益。
農(nóng)行上海分行的顧海萍告訴記者:“客戶在農(nóng)行的存款賬戶和貸款賬戶勾連起來(lái),存款賬戶中超過(guò)一定額度(暫定5萬(wàn)元)的部分,我們將按一定比例視同提前還款,參照貸款利率為客戶計(jì)付理財(cái)收益。另外,理財(cái)收益按日計(jì)算,每日節(jié)省利息支出;視同提前還款的部分資金仍保留在活期存款賬戶內(nèi),可以隨時(shí)提用?!?p>招:
房貸還款假日計(jì)劃
對(duì)于在一定期間內(nèi)有還款壓力或者還款不方便的客戶,農(nóng)行還推出了房貸還款“假日計(jì)劃”:一類(lèi)是“輕松假日計(jì)劃”,即已在農(nóng)行獲得個(gè)人住房貸款的借款人,可以申請(qǐng)?jiān)谝欢螘r(shí)期內(nèi)(較長(zhǎng)24個(gè)月)暫時(shí)不歸還貸款本金,僅按期歸還貸款利息。幫助客戶緩解還款期內(nèi)由于裝修、購(gòu)車(chē)等造成的臨時(shí)資金壓力。
另外還有“完全假日計(jì)劃”,即借款人在部分提前還款后,可以申請(qǐng)?jiān)谝欢螘r(shí)期內(nèi)(較長(zhǎng)12個(gè)月)暫時(shí)停止歸還貸款本息。對(duì)于因出差、出國(guó)等造成短期內(nèi)不方便按時(shí)還款的客戶特別合適,可以提前還款后申請(qǐng)?jiān)谝欢螘r(shí)間內(nèi)暫停還款。但是,需要提醒客戶的是,當(dāng)“房貸還款假日計(jì)劃”結(jié)束,恢復(fù)至原來(lái)的還款計(jì)劃后,每月還款額會(huì)發(fā)生變化。
第三招:
個(gè)人住房“氣球貸”
個(gè)人住房“氣球貸”是一種新的個(gè)人住房貸款還款方式,指貸款利息和部分本金分期償還,剩余本金到期一次償還。
在傳統(tǒng)還款方式下,想適用較低利率,必須縮短貸款期限,則月供壓力加大;想減小月供壓力,必須延長(zhǎng)貸款期限,則適用利率提高。低利率與低月供不可兼得。而“氣球貸”則既能享受低利率,又擁有低月供。貸款者可選擇較短的貸款期限(如5年),但可以選擇一個(gè)較長(zhǎng)的期限(如10年、20年、30年)來(lái)計(jì)算月供,減少月供壓力。例如,貸款者選擇了5年貸款期限(60個(gè)月),可享受5年貸款低利率,在支付月供時(shí),貸款者可選擇較長(zhǎng)30年的還款期限,此時(shí),貸款者每月實(shí)際支付月供將大大減少。而等到5年貸款到期時(shí),也就是第60個(gè)還款月,貸款者就必須將剩余的所有貸款本金一次付清。值得提醒的是個(gè)人住房“氣球貸”到期有一筆較大的本金需要一次償還,因而適合資金實(shí)力較強(qiáng)的客戶。不過(guò),對(duì)于還款期間信用記錄良好,貸款到期不能一次性償還剩余貸款本金的貸款者,可提前向農(nóng)行申請(qǐng)?jiān)偃谫Y。
(作者:涂艷)
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