在國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控與國(guó)際金融環(huán)境的雙重影響下，房?jī)r(jià)的走勢(shì)經(jīng)過了一輪下降潮流，房產(chǎn)的投資行為趨于理性。消費(fèi)者也越來越清晰地認(rèn)識(shí)到，只有對(duì)自己所持有的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行打理以實(shí)現(xiàn)更豐厚的中長(zhǎng)期回報(bào)才是房產(chǎn)投資的應(yīng)有之意。對(duì)自己持有的房產(chǎn)進(jìn)行理財(cái)，頭先應(yīng)該先從房貸理財(cái)開始。

對(duì)于不同的消費(fèi)與投資需求，應(yīng)該合理地對(duì)貸款進(jìn)行規(guī)劃。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場(chǎng)總監(jiān)徐東華說，“很多人認(rèn)為公積金貸款較省錢，其實(shí)不然，合理的規(guī)劃才是較經(jīng)濟(jì)的。舉例來說，假如消費(fèi)者購購了2套房產(chǎn)并且都是貸款30萬20年的話，如果先用公積金后用商貸，則套房產(chǎn)的商業(yè)貸款就會(huì)被視為‘二套房貸’，利息支出就會(huì)比較高，兩套房的貸款利息合計(jì)就會(huì)達(dá)到37萬元左右，而按照中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司的建議，先用商業(yè)貸款并享受7折利率優(yōu)惠，二套房再用公積金貸款，那么利息合計(jì)其實(shí)只有27萬元。”

房產(chǎn)其實(shí)就是一只生蛋的雞，如果擁有房產(chǎn)并且懂得靈活運(yùn)用的話，不僅能夠提升生活品質(zhì)，還可以為創(chuàng)業(yè)以及經(jīng)營(yíng)行為帶來極大便利。比如當(dāng)面臨房產(chǎn)裝修、購車、購房、子女留學(xué)等大宗消費(fèi)時(shí)，完全可以通過房產(chǎn)抵押貸款這一方式獲得可用資金，而對(duì)于經(jīng)營(yíng)企業(yè)的個(gè)人，當(dāng)面臨周轉(zhuǎn)困難時(shí)，也可以借助房產(chǎn)獲得流動(dòng)資金，而且住房抵押貸款在各種融資渠道中屬于融資成本比較低的一種方式。（張程）

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