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房貸利率打折究竟能給老百姓省下多少錢？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 692 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

【存量房貸七折優(yōu)惠】

30萬貸款10年

按照新的5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%,30萬10年

85折后執(zhí)行利率為5.049%:月還款額 3189.16 (元) 利息總額82698.6 (元) ；7折后執(zhí)行利率為4.158%:月還款額3059.93 (元) 利息總額67191.89 (元) ；沒有優(yōu)惠執(zhí)行利率為5.94%:月還款額3321.58 (元) 利息總額98589.95 (元)。

案例二

50萬貸款20年

貸款人2006年在銀行辦理了50萬元的個人住房貸款，20年等額本息還款，當(dāng)時(shí)5年期以上利率為7.83%，由于是頭套房，貸款人享受了8.5折即6.6555%的利率，月供為3773.78元，還款總額達(dá)905707.23元,大約90萬元。經(jīng)過降息和“房貸新政”，享受了七折優(yōu)惠后，他貸款的利率為4.158%，現(xiàn)在每月還款3071.69元，還款總額減少到737205.82元，月供一次性減少了702元。20年下來,還款總額減少了接近17萬元。

案例三

100萬貸款20年

如果按房貸尾款100萬元、貸款期20年、八五折的貸款利率計(jì)算，購房者須支付利息100萬元左右(5.94%×0.85×20×100萬＝100.98萬元)，而如果按照基準(zhǔn)利率的七折計(jì)算，購房者所支付的利息約為83萬元(5.94%×0.7×20×100萬＝83.16萬元)，兩者相比七折利率可為購房者節(jié)省17.82萬元的利息。

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