大幅降息可有效減輕購(gòu)房者壓力

　?。保苍拢玻踩胀?，央行宣布降息２７個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。這已是年內(nèi)第５次降息，距離９月中旬本年度頭次降息不足百日。至此，我國(guó)一年期存款基準(zhǔn)利率已下調(diào)至２．２５％，一年期貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)下調(diào)２１６個(gè)基點(diǎn)至５．３１％。多數(shù)購(gòu)房者使用的５年期以上的貸款利率也從年初的７．８３％降到了現(xiàn)在的５．９４％，下降了１８９個(gè)基點(diǎn)。

　　今年８月，深圳市民周小姐以每平方米１萬(wàn)元的單價(jià)購(gòu)購(gòu)一套９０平方的房子，頭付為１８萬(wàn)，貸款７２萬(wàn)元，期限為３０年，選擇等額本息還款的方式，在央行年內(nèi)頭次降息以前，執(zhí)行基準(zhǔn)利率為７．８３％，月供為５１９８．０３元，利息總額為１１５．１３萬(wàn)元；而在央行年內(nèi)５次降息以后，執(zhí)行基準(zhǔn)利率為５．９４％，月供減少到了４２８９．０３元，利息總額為８２．４１萬(wàn)元。

　　此外，根據(jù)房貸新政策，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的０．７倍。如果周小姐明年能夠享受這一優(yōu)惠，那么她的房貸實(shí)際執(zhí)行利率只有４．１５８％，她的月供就能減少到３５０４．１３元，利息總額相應(yīng)減少到５４．１５萬(wàn)元。因此，選擇７２萬(wàn)元３０年期房貸，在央行年內(nèi)５次降息以后，月供較多可以減少１６９３．９元，利息總額較多可以減少６０．９８萬(wàn)元。

　　記者在深圳電話采訪了中行、農(nóng)行、工行、建行等多家銀行，他們都表示已確定２００９年１月１日起，客戶就可申請(qǐng)利率優(yōu)惠，但前提條件是頭次置業(yè)，而且此前沒(méi)有發(fā)生過(guò)不良還款記錄。這樣像周小姐如此情況從明年１月１日起就能享受到央行降息后的成果。

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