銀行理財(cái)師表示，如果貸款金額較大，所剩期限較長(zhǎng)，轉(zhuǎn)按揭較劃算，否則可能得不償失。

奚女士是一名教師，5年前購(gòu)購(gòu)了一套新房，經(jīng)過(guò)5年還款以及幾次部分提前還款，目前只剩10萬(wàn)元的貸款了。去年央行連續(xù)下調(diào)貸款利率，奚女士今年的月供壓力少了很多，但是奚女士在向銀行申請(qǐng)7折房貸時(shí)，卻被貸款銀行拒絕。因銀行只對(duì)存量房貸在30萬(wàn)元以上的客戶辦理7折優(yōu)惠，奚女士于是想通過(guò)轉(zhuǎn)按揭來(lái)獲得7折的房貸利率。

針對(duì)奚女士的情況，銀行工作人員給她算一筆賬：目前央行5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率已降為5.94%，如果仍然享受85折的優(yōu)惠利率，那么奚女士貸款利率為5.015%，月供為791.58元，還款總額為142483.54元。若奚女士享受到7折優(yōu)惠利率，調(diào)整后其貸款利率即為4.158%，月供為747.63元，還款總額為134573.51元。如此，奚女士7折優(yōu)惠下的月供比85折下優(yōu)惠的月供少了43.95元，15年共少還7911元。但是考慮到奚女士收入穩(wěn)定，經(jīng)常提前還款，還款年限很可能不需15年，所以節(jié)省的利息可能并沒(méi)有上述這么多。

此外，10萬(wàn)元的貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭的話，加上1%～2%的按揭費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，累計(jì)支出可能在4000～5000元。這樣計(jì)算下來(lái)，奚女士可節(jié)省約3000元，不過(guò)要耗費(fèi)大量的精力和時(shí)間。目前不少銀行正爭(zhēng)搶轉(zhuǎn)按揭客戶，但一些銀行在給予存量房貸利率優(yōu)惠的同時(shí)，也對(duì)利率打折的年限提出限制條件。

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