1、購(gòu)房莫被開盤價(jià)忽悠

　　開盤價(jià)一般比后期售樓價(jià)要低點(diǎn)，或者有一些優(yōu)惠活動(dòng)。但以開盤價(jià)購(gòu)，真的就是較劃算的嗎？先來看看以下的事件。

　　上周末，上海有將近20個(gè)樓盤推出新房源，許多項(xiàng)目均取得開門紅。一個(gè)樓盤推出315套住宅，周末銷售了120套，均價(jià)在2.7萬元到2.8萬元之間。這個(gè)價(jià)格，就連樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人都承認(rèn)“不算低”。

　　 二手房的價(jià)格，也在上漲。與年初相比，如今的賣家“底氣”足了許多，“跳價(jià)”不斷。一名中介人員抱怨，自己代理的一單，賣家先后“跳價(jià)”5次，較終成交價(jià)比原先的報(bào)價(jià)，足足高出21萬！就連這個(gè)價(jià)格，賣家也不滿意，口口聲聲地說“賣早了”。

　　在浦東新區(qū)一個(gè)住宅小區(qū)，一套114平方米的房源，5月份掛牌價(jià)是240萬元，到了6月份，就抬高到了260萬元。

　　看了以上的受房現(xiàn)象，我們?cè)倏纯匆韵碌馁?gòu)房排隊(duì)現(xiàn)象。

　　在上海，上周末開盤的許多樓盤，直接采取了“排隊(duì)拿房號(hào)”的方式。然而，當(dāng)樓盤外擁起人山人海，一個(gè)房號(hào)至少值3000元時(shí)，開發(fā)商也在不斷調(diào)整著自己的“心理價(jià)格”。

　　“開盤價(jià)并不能反映客觀事實(shí)?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士透露，“那邊在排隊(duì)，這里就可能將部分位置、朝向較好的房源銷售單價(jià)調(diào)高1000元?！?

　　在開盤現(xiàn)場(chǎng)，人為制造的緊張氣氛也常讓購(gòu)房人陷入“再不購(gòu)就沒了”的恐慌情緒。許多購(gòu)房人較終購(gòu)下房子的價(jià)格，比自己的預(yù)算要高出三四十萬。

　　另一個(gè)炒作手法是，宣稱自己的樓盤有“抄底資金”進(jìn)入。一張溫州身份證，有時(shí)會(huì)顯眼地放在銷售接待臺(tái)的一角，銷售人員常有意無意地提起某個(gè)“溫州老大”。

　　還有一家房產(chǎn)公司的董事長(zhǎng)獲悉相鄰樓盤的開盤價(jià)后，十分興奮：“他們開盤定了這個(gè)價(jià)格，再過幾個(gè)月，我開盤，至少單價(jià)要上去1000元?！?

　　對(duì)銷售中介機(jī)構(gòu)來說，春天來了。去年年底，許多機(jī)構(gòu)無奈地關(guān)掉一家又一家門店，如今，機(jī)構(gòu)又在“布點(diǎn)”。

　　看來以上的觸目驚心的數(shù)字，和讓人憤怒的開發(fā)商，作為準(zhǔn)備購(gòu)房的你，要知道：有的開盤價(jià)是忽悠人的。所以，看房者在看房的時(shí)候，一定要多巡查很多地方的樓盤價(jià)，一定要看清楚了再?zèng)Q定購(gòu)購(gòu)。結(jié)合自己的房子需求大小，來決策何時(shí)來購(gòu)購(gòu)。如果沒房子住，可以早點(diǎn)購(gòu)房。但是，如果是改善型需求，那購(gòu)房人千萬別頭腦發(fā)熱。

　　2、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不能購(gòu)

　　城市居民千萬不要購(gòu)購(gòu)在集體土地上建設(shè)的房屋?！澳壳暗姆煞ㄒ?guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售?！狈羌w經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)購(gòu)此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)，有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，不受法律保護(hù)。

　　前段時(shí)間的小產(chǎn)權(quán)房，說的就是這些不受法律保護(hù)的房，所以，投資者一定不要購(gòu)購(gòu)。莫覺得小產(chǎn)權(quán)房便宜，而去購(gòu)購(gòu)。

　　3、樣板房?jī)煞N板房多留神

　　現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓宇的現(xiàn)場(chǎng)。一般來說，設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在，因此，對(duì)種類樣板房，你就要多一個(gè)心眼兒了。

　　如果樣板房是設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)，那么從售樓部到樣板房，往往有一段不短的路程，這段路程你可不要“虛度”，它是你觀察樓盤的園林和管理質(zhì)量的好時(shí)機(jī)。樓盤現(xiàn)場(chǎng)的地面是否干凈、樹木的修剪是否整齊，這些細(xì)節(jié)也應(yīng)關(guān)注。在旺季，不少樓盤都會(huì)很注重這些門面工夫，但在淡季，就可能會(huì)松懈下來。如果這是一個(gè)

　　物業(yè)管理質(zhì)量過硬的樓盤，這些細(xì)節(jié)就不成問題。

　　4、意向房發(fā)現(xiàn)房子的潛在隱患

　　除了要看樣板房外，你還很有必要實(shí)地考察一下，看你有心購(gòu)購(gòu)的意向房，樣板房是經(jīng)過精心打扮的，而你所購(gòu)購(gòu)的意向房，估計(jì)購(gòu)購(gòu)時(shí)還處于毛坯狀況，此時(shí)你正好趁這個(gè)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)它較真實(shí)的一面，在淡季，你大可以以收樓的標(biāo)準(zhǔn)來細(xì)看這一套房子。

　　由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)，此外你還可以觀察門窗的質(zhì)量問題。

　　要看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給你帶來很大的不便。所以要觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況；同時(shí)還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，你同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”；對(duì)于購(gòu)頂層住宅和較低層住宅的業(yè)主，較好是下雨天去考察，對(duì)滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)。

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