●未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

●部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購購權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。

●未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)目前國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

●未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

●專家建議●

由于抵押消費貸款對房產(chǎn)的要求較為嚴(yán)格，“偉嘉安捷”理財師建議：想辦理抵押消費貸款的房產(chǎn)業(yè)主，一定要先清楚自己房產(chǎn)的屬性，并且能夠提供銀行規(guī)定抵押消費用途的證明。例如：抵押款項用作裝修必須能夠提供裝修合同發(fā)票或收據(jù)，用于公司經(jīng)營用途必須能夠提供公司的組織機(jī)構(gòu)代碼、營業(yè)執(zhí)照、財務(wù)報表、公司章程、公司的損益表等等。記者還要提醒房產(chǎn)業(yè)主，有抵押消費貸款需求時，一定要找專業(yè)的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢辦理，并備齊相關(guān)的房產(chǎn)材料。

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