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第四章 購購商品房付款中的法律問題 榜首節(jié) 購房常見的付款方式

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 456 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一、一次性付款

即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%,剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便,房價折扣較高,但占用大量資金。對期房而言,一次性付款意味著承擔更多的風險。目前由于上海房地產(chǎn)市場較熱,因此也有的開發(fā)商要求購房人一次性支付100%的房款,我們認為購房者還是應該留有一些余款在手中,這樣在交房時不致于過于被動,實踐中的交付過或大或小地存在一些問題,留有尾款在手,對于爭取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度,是有一定作用的。從目前的實踐來看,因為目前上海房地產(chǎn)市場熱度較高,因此,一次性付款開發(fā)商基本不再對房價打拆。

二、分期付款

一般是在付清頭期房款后隨工程進度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風險,但費時費力,也不能享受優(yōu)惠。

此外,根據(jù)2002年6月11日較高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《較高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》,消費者交付購購商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗購受人。因此,購房人如果選擇分期付款,應當注意較高人民法院的此條規(guī)定。因為只有消費者支付購購商品房的全部或大部分款項后,才能先于承包人優(yōu)先受償權成為較優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時,按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項,則不能按司法解釋享受較優(yōu)先的受償權。

三、銀行按揭貸款

即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款,由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商,以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢,但辦理手續(xù)較為嚴格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結合的方式,個人住房貸款利率實行一年一定,于會計年度開始根據(jù)當時的相應檔次利率確定本年度的利率水平。目前,銀行按揭貸款是上海市民購購商品房較主要的方式。

按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同,又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。

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