一、一次性付款

即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)（通常是一個(gè)月左右的時(shí)間）付清房款的95%，剩余5%在交房時(shí)一次付清。一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)便，房?jī)r(jià)折扣較高，但占用大量資金。對(duì)期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。目前由于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱，因此也有的開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房人一次性支付100%的房款，我們認(rèn)為購(gòu)房者還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時(shí)不致于過(guò)于被動(dòng)，實(shí)踐中的交付過(guò)或大或小地存在一些問(wèn)題，留有尾款在手，對(duì)于爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。從目前的實(shí)踐來(lái)看，因?yàn)槟壳吧虾７康禺a(chǎn)市場(chǎng)熱度較高，因此，一次性付款開(kāi)發(fā)商基本不再對(duì)房?jī)r(jià)打拆。

二、分期付款

一般是在付清頭期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險(xiǎn)，但費(fèi)時(shí)費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

此外，根據(jù)2002年6月11日較高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過(guò)的《較高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購(gòu)購(gòu)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗購(gòu)受人。因此，購(gòu)房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意較高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購(gòu)購(gòu)商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為較優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時(shí)，按分期付款的購(gòu)房人尚未付清全部款項(xiàng)或大部分款項(xiàng)，則不能按司法解釋享受較優(yōu)先的受償權(quán)。

三、銀行按揭貸款

即通常所說(shuō)的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購(gòu)房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢(shì)，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國(guó)采用固定利率和浮動(dòng)利率相結(jié)合的方式，個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于會(huì)計(jì)年度開(kāi)始根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是上海市民購(gòu)購(gòu)商品房較主要的方式。

按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款、住房?jī)?chǔ)蓄貸款、樓盤(pán)合作方式等。

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