經(jīng)過深思熟慮之后，您肯定對幾個入圍樓盤進行了篩選，現(xiàn)在是您必須幾選一的時候了。

　　1、如何判斷開發(fā)商的實力，樓盤的合法性？

　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在購房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購購的項目的合法性。綜合起來，您要看七證：(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，(2)是國有土地使用證，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開工許可證，(5)是預(yù)售許可證，(6)是銷售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書。

　　看這些證件，一是為了了解項目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價款，這從有多少面積已被批準規(guī)劃及準許預(yù)售上就可以看出來。一個小區(qū)的面積少則十幾萬平方米，多則幾十萬平方米，大部分開發(fā)商都是采取滾動開發(fā)，先做期，資金逐步回籠后再分階段開發(fā)后續(xù)工程。有些開發(fā)商的土地款是一次性付清，有些開發(fā)商則是分期付清土地款。由此，可以判斷出開發(fā)商的資金實力，以及他們對作好項目的決心。

　　此外，您還應(yīng)該向開發(fā)商要“兩書”，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　2、如何選擇適合自己的那一套房屋？

　　選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質(zhì)的住宅類型之后，接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。

　　頭先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)較多小區(qū)綠化的樓盤位置較好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀較為理想，因為北京冬春干燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會有憋悶的感覺，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其較“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北?

　　3、怎么考察施工現(xiàn)場？

　　根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗，您在作出了購購決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，您要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察。

　　此外，在對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。

　　購房經(jīng)驗豐富的人士還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進行了解。對一些無法實地考察到的情況，要向售樓人員了解，同時，也要多方面打聽相關(guān)的信息。

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