在選購住房時，你是愿意背負債務重擔選擇一套高標準、的住宅，還是愿意量入為出選擇一套經濟實用的二手房？面對一直在高位運行的房價，還是有一部分城鎮(zhèn)居民不從個人實際出發(fā)，寧可降低生活質量，也要一步到位購套大房子。

全國政協(xié)委員、山東省經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海認為，當前，房地產市場和居民住房消費心理都存在盲目攀比、貪大求洋的誤區(qū)，急需強化合理消費觀念，倡導建設小戶型住房、購購二手房、租賃住房等方式，讓房地產市場回歸正常的供需狀態(tài)。

當前，我國城市里的新建住房以大戶型為主，鎖定的都是中高收入群體。郭松海認為，這種盲目貪大求洋之風與我國人多地少、人均資源少的國情是不相符的。發(fā)達國家經過長期居住的實踐，篩選出適度、合理、可持續(xù)發(fā)展的戶型區(qū)間是：單套建筑面積在85平方米至100平方米。2002年，日本、瑞典和德國這三個發(fā)達國家新建住宅平均建筑面積分別是85平方米、90平方米、99平方米；在日本，144平方米已作為豪宅界限了。

郭松海接受記者采訪時說，當前我國住房消費市場還沒有形成梯度消費模式，急需培育二手房市場，倡導合理消費。中等、中等偏低收入家庭通過購購價位較低的存量二手房來解決住房問題；中等、中等偏高收入家庭通過轉讓舊房，再購購新建的價格性能比較高的中檔房、中高端房，來改善住房條件；從而形成住房的梯級消費，促使一二級市場協(xié)調發(fā)展，這對平抑住房價格有著不可低估的作用，同時也有利于保持房地產業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

住房市場是購賣和租賃并重的市場，即使在經濟發(fā)達國家也是如此。租房應是城鎮(zhèn)居民居住的選擇，要引導居民樹立購購與租賃并重的二元化消費觀念。據了解，20世紀末，德國私人占有住宅的比例也不過40%多，美國家庭擁有產權房約占65%，租房家庭占到35%左右。而現(xiàn)在我國城市居民自有住房率已接近80%。郭松海認為，住房租賃使人們可以依據自己的收入狀況調整住房支出，形成合理的梯級消費模式。這種消費模式、消費行為反映的是真實需求，有利于市場的健康發(fā)育。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！