誤區(qū)一:頭次置業(yè)貪大求全

　　2008年，裴飛為了結(jié)婚而購(gòu)房，而次購(gòu)房的他希望能夠一步到位。

　　幾經(jīng)周折，裴飛購(gòu)購(gòu)了一套130平方米的房子，總價(jià)60萬(wàn)元。加上父母的一些贊助，裴飛付了30萬(wàn)元的頭付，裝修花掉了近10萬(wàn)元后，還有40萬(wàn)元的商業(yè)貸款要還?！懊總€(gè)月差不多要還2500元的房貸，收入的一大半都要交銀行按揭款?！碧蕹嗽鹿?，兩人的收入還剩3000元，基本日常使用是沒(méi)有問(wèn)題，但舒適一點(diǎn)的生活愿望就要打折扣了，像年末度假、購(gòu) 品這種事情干脆就不提了。

　　提示：客觀地說(shuō)，房產(chǎn)是一件大宗消費(fèi)品，尤其是房?jī)r(jià)高企的情況下，普通百姓購(gòu)房和裝修需要投入大量的資金、人力和物力，頻繁地?fù)Q置房產(chǎn)要承受牽涉很多精力。但是，次購(gòu)房時(shí)也要理性地從自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力出發(fā)，尤其是年輕人，本身財(cái)富積累不多，頭付和裝修可能就要花掉自己所有的儲(chǔ)蓄，把房貸的弦繃得過(guò)緊，一旦出現(xiàn)職業(yè)和收入的變動(dòng)，這些隨時(shí)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)因素就會(huì)成為家庭經(jīng)濟(jì)崩潰的導(dǎo)火索。

　　誤區(qū)二:選址缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光

　　羅言剛剛大學(xué)畢業(yè)，只知道念書和工作，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情一點(diǎn)兒也不懂，于是隨便找了一家中介，付定金，貸款，就稀里糊涂地購(gòu)了自己的套房。

　　可是不到半年時(shí)間，羅言的工作就發(fā)生了變化。從城郊到市區(qū)，每天需要花3個(gè)公里上下班?！敖紖^(qū)公交路線很少，早晚高峰的人流量又很大，9點(diǎn)鐘上班，7點(diǎn)半不到就要出門，在路上差不多要花費(fèi)1個(gè)半公里。”交通不便，也浪費(fèi)了羅言很多精力?！坝袝r(shí)候加完班再經(jīng)過(guò)路上的這段折騰，到家已經(jīng)接近11點(diǎn)了，趕緊洗漱睡覺(jué)，根本就沒(méi)有自由的時(shí)間?！?p>

　　羅言想過(guò)換一個(gè)住的地方。如果租房的話，搬搬行李就可以走人了，自己的房子就要左思右想——— 房子要交貸款、還要另外租房付租金，這筆費(fèi)用不小，租給別人，實(shí)在有些舍不得?，F(xiàn)在想來(lái)，羅言覺(jué)得自己的次購(gòu)房過(guò)于輕率。

　　提示：對(duì)于工作不久的年輕人來(lái)說(shuō)，職業(yè)生涯尚處在探索期，將來(lái)發(fā)生變化的可能性很大，因此在頭次購(gòu)房時(shí)，也需要考慮到工作變動(dòng)可能性大的特點(diǎn)，盡量選擇一個(gè)靠近公共交通線較為成熟的地方，即使工作變換或單位搬遷，出行還能依舊方便。

　　誤區(qū)三:盲目制定貸款方案

　　工作不滿一年，李曉原和丈夫就購(gòu)購(gòu)了自己的套房。所有的手續(xù)都是她一個(gè)人去辦理的，但事實(shí)上，李曉原對(duì)購(gòu)房中涉及到的各種手續(xù)都一無(wú)所知，“別人告訴我該怎么樣，我就照著做了?！焙髞?lái)，經(jīng)過(guò)一位銀行理財(cái)經(jīng)理的指點(diǎn)，她才知道自己花了不少冤枉錢。

　　原來(lái)，李曉原申請(qǐng)的房貸還款方式不適合二人薪資水平。她選擇了等額本金的貸款方式，可是等額本金適合目前收入較高的貸款人，但他們兩人的收入目前承擔(dān)不起，每月還要向父母借錢還貸。

　　提示：購(gòu)房時(shí)難免要涉及到許多不同的手續(xù)、過(guò)程，對(duì)次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)一切都是陌生而新鮮的，僅僅“摸著石頭過(guò)河”，或是聽信他人的一家之言，會(huì)給自己帶來(lái)許多不必要的資金浪費(fèi)。

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