李某來電詢問：2009年9月，經(jīng)多方籌集，我一共湊齊40萬元購了一套商品房，準備和相戀二年的女友張某結(jié)婚時作為婚房。今年1月24日，我倆共同到房產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并將產(chǎn)權(quán)登記在女友的名下。但是不久前，我的女友張某表示自己已經(jīng)有了新朋友，要求和我分手，不同意和我結(jié)婚。請問律師，房子是我出資購購的，但房產(chǎn)證上是張某的名字，請問我還能要回我購購的房子嗎？

　
　　擊水律師事務(wù)所潘強、任波律師解答：我國《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 根據(jù)該條規(guī)定，我國實行不動產(chǎn)登記制度。不動產(chǎn)的登記具有推定力，即經(jīng)合法登記的不動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在法律上推定為真正的權(quán)利人。但是，這個推定事實只是法律上的推定，并非完全真正，不可推翻。在當事人有相反的證據(jù)時，法院可以依據(jù)查明的事實對現(xiàn)有的權(quán)屬登記予以變更。

　　
　　本案中，房屋登記在張某名下，依不動產(chǎn)登記的推定力來看，張某即該房屋的所有權(quán)人。但是，李某自己出資購房卻將房屋登記在張某名下，是以雙方結(jié)婚為條件的，可以視為是附條件的予，又稱附義務(wù)的予。根據(jù)我國《合同法》第190條之規(guī)定，予可以附義務(wù)?？梢?，予人在予財產(chǎn)時，可以要求受人履行一定的義務(wù)。同時根據(jù)該條規(guī)定，受人應(yīng)當履行所附義務(wù)。本案女方?jīng)]有與男方結(jié)婚也不愿與男方結(jié)婚，顯然，女方?jīng)]有履行予所付的義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第192條規(guī)定，受人未履行所附義務(wù)的，予人可以撤銷予。所以，李某可以申請法院變更房屋產(chǎn)權(quán)登記，重新確認產(chǎn)權(quán)歸屬，維護自己的財產(chǎn)權(quán)益。

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