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2010年如何購房超合適 新手購房注意事項(xiàng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 486 次
個(gè)人在購房中,大體上分三個(gè)階段
,購房前的準(zhǔn)備,購房者頭先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購購什么樣的房子,頭先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些較基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
,簽訂認(rèn)購書和商品購賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品購賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房購賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的個(gè)階段。
第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收兩書,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
具體講,涉及到一些法律問題。
,如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時(shí)候,頭先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對,核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。
其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購購。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少時(shí)辰的車程,10時(shí)辰的車程、5時(shí)辰的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5時(shí)辰車程和10時(shí)辰車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時(shí)速的,所以用幾時(shí)辰的車程確定地段的位置,這已經(jīng)被國家工商局認(rèn)定為是違法的廣告??墒?,往往在售樓書中都有這個(gè),我們應(yīng)該特別注意。
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