個人在購房中，大體上分三個階段

　　
　　，購房前的準備，購房者頭先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購購什么樣的房子，頭先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些較基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。

　　
　　，簽訂認購書和商品購賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品購賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房購賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的個階段。

　　
　　第三，交房和辦理產權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收兩書，接受物業(yè)，申領產權證。

　
　　具體講，涉及到一些法律問題。

　　
　　，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，頭先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯網上查詢、核對，核對這家房地產開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。

　　
　　其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購購。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少時辰的車程，10時辰的車程、5時辰的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5時辰車程和10時辰車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾時辰的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應該特別注意。

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