購(gòu)房是一個(gè)人、一個(gè)家庭大額消費(fèi)支出，因此購(gòu)購(gòu)付款方式也是多種多樣，如父母為子女付款、婚前雙方共同付款等等，由此產(chǎn)生的糾紛也有增多的趨勢(shì)。昨天，市房管部門(mén)人士向記者表示，不同的購(gòu)房支付方式，家庭成員所得到的房屋權(quán)屬收益會(huì)有差別；一旦產(chǎn)生糾紛時(shí)，也會(huì)有不同的法律后果。

　　婚前購(gòu)房，購(gòu)房款自己支付

　　購(gòu)房時(shí)間是在單身時(shí)，要區(qū)分兩種情況：種是一次性支付購(gòu)房款，且產(chǎn)權(quán)證只登記在自己名下，可采用銀行轉(zhuǎn)賬模式。這樣，可避免點(diǎn)數(shù)現(xiàn)金的不便和保障攜帶資金的安全性；種是先付定金及付頭付款，余款從銀行貸。而貸款一般涉及較長(zhǎng)的年限，或者是自己?jiǎn)为?dú)還貸，或結(jié)婚后共同還貸，或可能面對(duì)結(jié)婚后將房屋賣掉再購(gòu)房等問(wèn)題。在種情況下，該人士建議，婚前可采用銀行轉(zhuǎn)賬方式付款，即直接將房款從自己名下的賬戶內(nèi)打入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或賣家賬上，妥善保存好付款轉(zhuǎn)賬的銀行憑證及單據(jù)，以便備用。

　　婚后購(gòu)房，用自己個(gè)人或父母資金支付

　　在婚后購(gòu)房，動(dòng)用了自己婚前個(gè)人存款的情況下，如果產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻二人名下，自己婚前存款支付房款的這一部分資金，基本上就轉(zhuǎn)化成了產(chǎn)權(quán)夫妻共有的房屋所有權(quán)益。如果以后離婚分割房產(chǎn)，主張婚前個(gè)人存款部分的出資或出資增值部分，法院一般是不會(huì)支持的。

　　在婚后購(gòu)房，動(dòng)用自己父母資金的情況下，如果日后產(chǎn)生爭(zhēng)議，則主要看產(chǎn)權(quán)是如何登記的。如果產(chǎn)權(quán)登記在自己一個(gè)人的名下，這部分出資如果事先沒(méi)有明確的協(xié)議，則被認(rèn)定為父母對(duì)子女個(gè)人與的可能性較大。但是，如果婚后購(gòu)房父母出資，產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻雙方的名下，則父母的出資會(huì)被認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的與。若以后產(chǎn)生離婚爭(zhēng)議，該房產(chǎn)會(huì)按均等的原則分割，即如果離婚，配偶會(huì)占便宜。如要防止日后產(chǎn)生爭(zhēng)議，更好地保護(hù)老人的出資權(quán)益，可以在產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上父母的名字，約定共同或按份共有；或由夫妻雙方共同寫(xiě)下欠條來(lái)保障父母的出資權(quán)益。

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