接聽(tīng)時(shí)間：13日上午10:00－11:30

　　在線律師：崔武（江蘇崔武律師事務(wù)所）

　　王先生：我購(gòu)了一套房子，本來(lái)打算辦貸款的，但因個(gè)人信用不佳，銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商要求我一次性以現(xiàn)金付清余款，這對(duì)我來(lái)說(shuō)難度太大了。我能否以按揭不能辦理，無(wú)能力以現(xiàn)金付清余款為由，請(qǐng)求解除購(gòu)房合同？

　　崔律師：根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條明確規(guī)定：商品房購(gòu)賣合同約定，購(gòu)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房購(gòu)賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因?yàn)槟阕陨碓驘o(wú)法辦理按揭，可以要求解除合同，但要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。建議購(gòu)房者較好在合同中明確約定按揭不能辦理后的付款方式或解決方法。

　　張先生：我叔叔和嬸嬸在本市有一處房產(chǎn)，現(xiàn)在叔叔工作調(diào)動(dòng)要去外地，他打算把房產(chǎn)給我。請(qǐng)問(wèn)：該如何辦理房產(chǎn)與手續(xù)？

　　崔律師：房屋與一般要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：

　?。ㄒ唬┡c人與被與人簽訂書(shū)面與合同。

　?。ǘ┓课菖c當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

　?。ㄈ└鶕?jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋與必須辦理公證，公證費(fèi)一般為總房?jī)r(jià)的千分之一。

　?。ㄋ模┑椒康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，房屋登記機(jī)構(gòu)一般為縣或市轄區(qū)的房屋管理部門，登記時(shí)雙方當(dāng)事人應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書(shū)，身份證件，原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，與書(shū)及公證書(shū)，契稅收據(jù)。

　?。ㄎ澹┙桓斗课菔欠课菖c的較后步驟。

　　王先生：我跟妻子出資購(gòu)購(gòu)了一套商品房，產(chǎn)權(quán)證以兒子的名字登記，請(qǐng)問(wèn)該房屋只屬于兒子一個(gè)人嗎？日后他結(jié)婚，是否歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

　　崔律師：我國(guó)房地產(chǎn)所有權(quán)制度采用登記主義原則，即房地產(chǎn)的權(quán)利人以房地產(chǎn)登記部門所登記的人為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，房屋歸登記人所有。你們購(gòu)置的房屋，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記在兒子名下，從法律上講該房屋為你們兒子所有。至于你們是以的方式還是借貸的方式為兒子出這筆購(gòu)房資金，這是另外一個(gè)法律關(guān)系，不影響該房屋為你們兒子所有這一法律事實(shí)。另外，該房屋系你們兒子婚前取得，他結(jié)婚后，該房屋應(yīng)屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫(于夫博客,于夫新聞,于夫說(shuō)吧)妻共同財(cái)產(chǎn)。

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