來自安居客官方的數(shù)據(jù)顯示，上周（11月23日～11月29日），全市二手住宅成交量4155套，環(huán)比小幅上漲0．7％。不管是普通住宅還是豪宅，成交持續(xù)火熱，但普通住宅價格漲幅不大，豪宅成交價格上漲明顯。 根據(jù)市規(guī)劃與國土資源委員會網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，二手住宅市場不管是普通住宅還是豪宅，成交持續(xù)火熱。為了趕上優(yōu)惠政策的較后一趟末班車，剛性需求者大 量集中釋放，使得普通住宅成交量大幅上漲，業(yè)主放盤價格和成交價格均有上調(diào)。

深圳二手房十一月均價：12117 元
漲幅情況： （見圖1）


如此火熱樓市，作為一個業(yè)內(nèi)人士對各位想購對二手房交易給大家一些建議參考，偏頗之處請大家指正。；）


【定位篇】


我們對安居客的成交額數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后不難發(fā)現(xiàn)二手房交易較多的一般分為以下五種人群，現(xiàn)分別給這五群人做一些關(guān)于二手房購購前建議：
單身白領(lǐng)
曉玲，河北人，1980年出生，本科畢業(yè)后就職于一家IT公司。有了穩(wěn)定的收入后，單身的她有了想購一套交通方便、總價較低的小戶型二手房的想法。（見圖2）

建議：當(dāng)今社會像曉玲這樣的單身不在少數(shù)，對于他們這類處于起步階段的年輕人來說，購房應(yīng)頭先考慮方便、實用，不必一步到位。筆者認(rèn)為，值得注意的是應(yīng)當(dāng)盡量選擇購購在市區(qū)或**、城鐵等交通便利的區(qū)域的住宅，較大。
夫妻合力
小楊，北京人，1978年出生，本科畢業(yè)后在本市一家廣告公司工作。在與女朋友交往5年后，兩人決定結(jié)婚，希望有個自由的二人世界，同時又希望能確保有個舒適的生活空間。（見圖3）

建議：結(jié)婚購房，經(jīng)濟實力是關(guān)鍵問題。一般年輕人沒有太多積蓄，所以對婚房要求也不應(yīng)過高。21世紀(jì)中國不動產(chǎn)北京區(qū)域?qū)＜抑赋觯煽诮Y(jié)婚要算計著花錢，特別是在后政策時代，購房時盡量選擇像已購公房和滿五年二手商品房等這樣免稅或低稅的房屋，能節(jié)約開支。
相夫教子
張明(化名)夫妻，北京人，結(jié)婚10年有一滿8歲的兒子。之前一直家住大興，為解決孩子就讀名校同時接方便的問題，考慮在城區(qū)名校周邊購房。（見圖4）

建議：筆者提示，如果是為了孩子上學(xué)的話，頭先應(yīng)該了解清楚購購此房后能不能上附近的學(xué)校，較好您親自去學(xué)校去詢問一下，確定后簽署購房協(xié)議，以免購購后孩子無法到附近學(xué)校就讀。
父母養(yǎng)老
小李，湖南人，1960年出生，出國回來后在深圳居，現(xiàn)是一家外企的部門經(jīng)理。如今他想把遠(yuǎn)在家鄉(xiāng)父母接過來一起生活。想購套面積夠大，空氣清新的二手房。（見圖5）

建議： 為父母養(yǎng)老購房，圖的就是個安靜。遠(yuǎn)郊區(qū)縣不像城里那樣喧鬧，嘈雜，雖然交通不及城里那樣四通八達(dá)，不過**、城鐵、輕軌等軌道交通的介入?yún)s也使得遠(yuǎn)郊區(qū)縣與城里的距離不再那樣遙遠(yuǎn)。戶型面積普遍較大適合家庭聚會，較適合中老年人居住。
二手房投資
張老師，東北人，1950年出生，因為女兒生小孩，所以來深圳照顧她。了解到深圳房子很好出租。于是有了購房后出租的想法。（見圖6）

建議：與股票、期貨、外匯、黃金、基金、債券等各種其他投資形式相比，房產(chǎn)投資確實是一種保值、增值的投資品種。千萬家專業(yè)人士介紹，購購二手房轉(zhuǎn)而投入租賃市場以獲取長期穩(wěn)定收益，是更多投資者所采用的理財方式。

2009-12-4 22:29 (責(zé)任編輯：admin)

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