謹(jǐn)以此文獻(xiàn)給那些還在盼望房?jī)r(jià)下跌，觀望的購(gòu)房人，那些需要房子的卻還在猶豫的朋友們。因?yàn)?010年天津的房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲。需要購(gòu)房您就別再等落價(jià)，需要購(gòu)房您就別猶豫,理由有七個(gè)：
、普通商品房的中小套型供給量加大并不能抑制房?jī)r(jià)的上漲，只能控制銷售量。
、在經(jīng)歷了金融危機(jī)，經(jīng)歷了股市風(fēng)云變化的跌宕后，我們?cè)絹碓礁杏X房產(chǎn)的保值性。2010年天津的房?jī)r(jià)以居住購(gòu)購(gòu)為主，以投資為輔在不斷滾動(dòng)互動(dòng)，推動(dòng)房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)！房?jī)r(jià)在2009年飆升后，購(gòu)不起房的人會(huì)更購(gòu)不起房了；購(gòu)的起房的人會(huì)擁有多套住房，2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給量將回?cái)U(kuò)大，一部分區(qū)域?qū)⑹艿秸呔植空{(diào)控制。但是，并沒有全面抑制投資性住房購(gòu)購(gòu)，因此房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲。用于增值保值，這個(gè)叫投資性購(gòu)購(gòu)。房?jī)r(jià)上漲后賣出去，就叫投機(jī)了。在各售房部排隊(duì)購(gòu)房的人真正購(gòu)來自己居住的人并不多，實(shí)際上在投資收益不縮水的情況下，這部分人還會(huì)把資金用在在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，而且會(huì)追加購(gòu)房的資金投入，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，拉動(dòng)新的一輪漲價(jià)小高潮。
第三、土地成本逐年加大，配套費(fèi)、拆遷成本與日俱增，進(jìn)一步提高了房?jī)r(jià)。從成本上分析，房?jī)r(jià)也在穩(wěn)步上升。在新的經(jīng)濟(jì)政策作用下，通貨膨脹會(huì)逐漸顯現(xiàn)。建筑原材料將有一定幅度上漲，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)建筑相關(guān)成本增加。土地成本和房屋建筑成本的增加，就會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)走高。房?jī)r(jià)走高以后，就會(huì)有更多投資者來購(gòu)房，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)又上一個(gè)新臺(tái)階。
第四、天津各區(qū)政府保障型住房建設(shè)指標(biāo)并沒有執(zhí)行到位。
就算全部執(zhí)行到為，保障型住房建設(shè)完成，占整個(gè)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)占的比例也小得很。有的地方，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)偏遠(yuǎn)，配套也不齊全，所以銷售并不象普通商品房購(gòu)購(gòu)那樣火暴。而且也基本上被關(guān)系戶，暗箱操作沒上市就賣完啦。從另一面來看，購(gòu)房的主力消費(fèi)群仍然是有錢有關(guān)系的投資和投機(jī)的那部分客源。
第五、2009年下半年拿地的開發(fā)商，把產(chǎn)品打造成型至少也要在明年第三、四季度才能推出市場(chǎng)。2010年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給仍然略顯不足，需求量到是有一定新增。
第六、天津是一個(gè)直轄市，是每一個(gè)有權(quán)、有錢的中國(guó)人都想占有一席之地的地方，在天津有房子是購(gòu)面子購(gòu)身份的象征。當(dāng)然天津還有無可替代的教育資源，有權(quán)的，有錢人的孩子都想進(jìn)南開、天津大學(xué)的中學(xué)、大學(xué)也必然要給孩子購(gòu)個(gè)棲身之地的房子。還有些高官、權(quán)貴置辦房產(chǎn)將北京作為自己養(yǎng)老，結(jié)交達(dá)官貴人的平臺(tái)和圈子。
第七、天津是一個(gè)發(fā)展中的直轄市城市，隨著全球一體化的進(jìn)程，外國(guó)友人，商人、學(xué)者、海龜、海外華僑越來越多的人會(huì)在天津定居，或投資房產(chǎn)，也將進(jìn)一步刺激2010年房?jī)r(jià)上漲。結(jié)合國(guó)家2010年要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，所以綜上所述我認(rèn)為2010年天津房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，需要購(gòu)房的應(yīng)該早點(diǎn)下手為好，居住也罷，投資也好，購(gòu)了就好。

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