人民網(wǎng)三亞頻道8月16日電（記者 吳聲婧 通訊員 許櫻、方行）三亞依法嚴厲打擊違章建筑的“鐵錘行動”正保持高壓態(tài)勢。近日，三亞市城郊人民法院依法判處一起因違法占有農(nóng)用地建小產(chǎn)權(quán)房的案件，被告人、外地開發(fā)商黃某因非法占用農(nóng)用地罪，被三亞市城郊人民法院判處有期徒刑兩年，緩刑三年，并處罰金20000元。

　　這是三亞自開展“鐵錘行動”以來，開發(fā)商因違規(guī)占用土地而被刑事指控面對刑罰的又一典型案例。

　　經(jīng)三亞城郊人民檢察院提起公訴，被告人黃某因非法占用農(nóng)用地罪，近日被三亞市城郊人民法院判處有期徒刑兩年，緩刑三年，并處罰金20000元。

　　據(jù)檢察機關(guān)指控，2010年4月，內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商黃某經(jīng)人介紹找到三亞市鳳凰鎮(zhèn)水蛟村委會下乙小組組長高某、出納會計高某等人，雙方商定以租地為名，黃某以40萬元每畝的價格租賃下乙小組的農(nóng)用地40畝，租期為70年。黃某把1600萬元轉(zhuǎn)付給下乙小組的村民后，便與村民簽訂土地租賃協(xié)議，以農(nóng)業(yè)開發(fā)的名義租用該地。2010年5月，被告人黃某在未經(jīng)辦理任何手續(xù)的情況下在該地上開發(fā)“鳳凰溫泉養(yǎng)生度假公寓”（也稱“鳳凰水蛟老年公寓”，擬建筑總面積為47076、54平方米）商業(yè)房產(chǎn)小區(qū)，并向外預售。經(jīng)將該地非法平整為建筑用地后，至2010年7月，已在該地上建成占地面積為1400平方米的樓房三層（尚未完工）。該項目經(jīng)三亞市人民政府確定為違章建設(shè)工程，并于2010年7月23日被三亞市人民政府強制拆除。經(jīng)測繪表明，非法占用農(nóng)用地面積為22423.51平方米，合計33、6畝。

　　近年來，三亞市房價高居不下，一些外地開發(fā)商企圖通過在農(nóng)村租賃土地等方式違規(guī)進行小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)開發(fā)以獲取暴利。而通過三亞開展的“鐵錘行動”打擊，開發(fā)商不但前期投入購購土地的巨額款項作廢，所建造的房子也因違規(guī)操作而被強制拆除，并且開發(fā)商還因違規(guī)占用土地而被刑事指控判處刑罰。

　　三亞檢察機關(guān)相關(guān)負責人介紹，該案的辦理給在三亞市農(nóng)村違規(guī)建造小產(chǎn)權(quán)房的外地開發(fā)商又敲起一記沉重的警鐘。

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