延遲交房。
　　此現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房曰后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
　　　　開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效。
　　根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法CAO作，與購房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還購房人交納的房款。
　　第三　　開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。
　　在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房?！　?
　　第四　　拿不到產(chǎn)權(quán)證。
　　由于開發(fā)商的原因，購房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購購這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。
　　第五　　無法得到貸款。
　　在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。
　　第六　　實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。
　　今年3月15曰啟用的新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比完全值超出3%時，購受人有權(quán)退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”
　　第七　　房屋質(zhì)量不合格。
　　房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，頭先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤?，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，北京法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。
　　第八　　商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，購受人有權(quán)退房。
　　這是今年3月15曰啟用的新版合同規(guī)定的，購受人退房的，出賣人應(yīng)當退還全部已付款，并付給利息，給購受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。　　
　　第九　　房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。
　　根據(jù)2003年出臺的較高法院司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
　　第十　　開發(fā)商把房子抵押。
　　如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

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