2004年07月03日1113合肥報(bào)業(yè)網(wǎng)--江淮晨報(bào)
合肥晚報(bào)本報(bào)訊瑤海區(qū)七里塘法庭近日審判了一起房屋購(gòu)賣合同糾紛案，被告合肥市城東鄉(xiāng)唐橋社區(qū)居委會(huì)一房?jī)少u，沒(méi)拿到房屋的原告黃先生提出：我房沒(méi)購(gòu)到，這一年來(lái)房?jī)r(jià)漲得厲害，為此我耽誤了購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，如果我要不到房，能否向開(kāi)發(fā)商索賠購(gòu)房差價(jià)？
原來(lái)，2002年11月，黃先生定購(gòu)了一套由被告興建的恢復(fù)樓里的房屋。原被告雙方當(dāng)時(shí)還簽訂了一份《房屋購(gòu)銷合同》。但到了2003年8月18日，被告未能按合同約定交房，2004年4月2日，黃先生得知自己購(gòu)的那套房屋已有了另一購(gòu)主。法官在審理中發(fā)現(xiàn)涉案房屋所使用的土地，是通過(guò)國(guó)家劃撥方式取得使用權(quán)的土地，是明令禁止轉(zhuǎn)讓的，原被告的購(gòu)房合同屬無(wú)效合同。
庭審中，黃先生曾提出要求被告除返還他12萬(wàn)多元的購(gòu)房款及利息外，還得賠償他12萬(wàn)多元，就這樣黃先生還覺(jué)得吃虧，后又提出還是要房不要錢。法院判決認(rèn)為，原被告之間的合同是無(wú)效合同，依法不應(yīng)支持，故駁回其訴訟請(qǐng)求。
采訪中，有法官贊成法律應(yīng)支持購(gòu)房差價(jià)的索賠，認(rèn)為這樣可懲戒一些因房?jī)r(jià)上漲而惡意導(dǎo)致合同無(wú)效，迫使購(gòu)主不得不退房的開(kāi)發(fā)商。合肥中院一 民事法官認(rèn)為：如果該案中黃先生和被告間的合同是合法有效的，那黃先生完全可以向被告索賠購(gòu)房差價(jià)，實(shí)際也就是《合同法》里規(guī)定的可得利益損失。但是原告索賠差價(jià)能否勝訴得看其出示的證據(jù)，要舉出房?jī)r(jià)上揚(yáng)的相關(guān)證據(jù)較困難。原告可請(qǐng)?jiān)u估公司，也可以看同套房子現(xiàn)在出手后的價(jià)格等。
（石莉）

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