現(xiàn)如今購購了期房，遇上開發(fā)商逾期交房、房屋質(zhì)量不滿意、配套設(shè)施不符合規(guī)劃等情況，購房者想要退房，往往不難。因為房價漲得快，甚至有開發(fā)商不惜支付違約金，鼓勵退房。但退房時只退房款和違約金，不少購房者認(rèn)為不合理，應(yīng)將升值后的房款差價及貸款利息的損失列在賠償之列。

　　省城市民高先生前年通過銀行貸款購了一套期房，但今年５月份辦入住手續(xù)時，高先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商從配套設(shè)施到戶型，都做了調(diào)整，完全不符合高先生的本意，高先生要求退房。開發(fā)商同意按原購房價格退房并支付違約金。但是兩年前的房價與現(xiàn)在的房價已是天壤之別，高先生認(rèn)為開發(fā)商還應(yīng)賠償升值房款以及自己貸款利息的損失。

　　據(jù)了解，目前很多樓盤都是期房，一旦遇到開發(fā)商逾期交房，或者是收房時發(fā)現(xiàn)原規(guī)劃變更、面積縮水、擅自改變戶型、房屋質(zhì)量不滿意、產(chǎn)權(quán)證未辦理下來等情況，消費(fèi)者就面臨退房的問題。但現(xiàn)如今很多開發(fā)商不僅不抵制，甚至不惜支付違約金鼓勵業(yè)主退房?！暗鹊椒孔涌⒐?，由期房變?yōu)楝F(xiàn)房時肯定升值，退掉的房子再出售時價格反而更高，所以我們鼓勵退房?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商表示。

　　退還是不退？購房者陷入了兩難的境地。有購房者表示，購房已被越來越多的人視為投資，而投資應(yīng)該是有回報的。當(dāng)初是期房，現(xiàn)在是現(xiàn)房，如果按原價退房，等于自己貸款讓開發(fā)商去蓋房子，虧本虧大了。即使退房，也應(yīng)按現(xiàn)在的市場價格退，還要賠償自己付銀行貸款的利息損失。

　　記者就此咨詢了山東科創(chuàng)律師事務(wù)所房地產(chǎn)事務(wù)部的李強(qiáng)律師，他認(rèn)為，對于損失的理解，既包括簽約所支付的費(fèi)用，因合同履行所支付的費(fèi)用（包括貸款利息的損失等），因解除合同所支付的費(fèi)用，也包括購房者現(xiàn)在購購?fù)瑯由唐贩克Ц兜膬r款與原價款的差價（即俗稱的“房屋差價”）。如果開發(fā)商沒有按照合同的約定履行交付商品房的義務(wù)，就構(gòu)成了違約，購房人完全可以根據(jù)法律的規(guī)定解除購房合同，并可以要求開發(fā)商賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

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