章 總則

　　條 本會是本物業(yè)管理范圍內代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會選舉產生，是業(yè)主大會的常設機構，對業(yè)主大會負責。

　　條 本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。

　　第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權和土地使用權人。

　　第四條 本會代表全體業(yè)主的合法權益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本小區(qū)物業(yè)的公共利益，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

　　章 組織及職責

　　第五條 屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門指導開發(fā)建設單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交次業(yè)主大會選舉產生。
第六條 本會設委員一名，其中主任1名，副主任一名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)1名，負責處理本會日常事務。執(zhí)行秘書可以是委員，也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

　　第七條 本會權利

　　1．組織召開和主持業(yè)主大會：
　　2．與物業(yè)管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦法；
　　3．與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報告；
　　4．檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作；
　　5．修訂業(yè)主公約、本會章程。

　　第八條 本會義務

　　1．籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作；
　　2．執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議；
　　3．執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關法律、政策規(guī)定，對住用戶開展多種形式的宣傳教育；
　　4．保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)；
　　5．執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求；
　　6．本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

　　第九條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

　　第十條 下列人員經本會決定可獲得適當津貼：

　　1．本會主任；
　　2．本會副主任；
　　3．本會執(zhí)行秘書：
　　4．本會同意的其他人員。

　　第三章 會議

　　第十一條 本會會議每3個月至少召開一次。有l(wèi)／3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，可召開特別會議。

　　第十二條 本會會議的召開應由召集人提前7天將會議通知及有關材料達每位委員。委員因故不能參加會議的，可以一次性書面委托代理人參加。

　　第十三條 本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。

　　第十四條 本會召開會議時，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權。當本物業(yè)有1／3以上為出租時，必須聘請相當于本會委員 l／3以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員，并通知其列席本會會議。

　　第十五條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每位委員有一票表決權。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人在自己已投過的～票外，再投一票決定票(贊成或反對票)，但此規(guī)定不適用于對其本人或直系親屬有利害關系的事項。

　　第十六條 本會執(zhí)行秘書必須做好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問題應由與會的全體委員簽署。

　　第四章 委員

　　第十七條 本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產生，人數(shù)為單數(shù)，較多不超過15人。

　　第十八條 本會委員由道德品質好、熱心公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。

　　第十九條 本會委員的撤換、增補，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。

　　十條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的須停任，并由下次業(yè)主大會確認：1．已不是業(yè)主；2．無故缺席會議連續(xù)3次以上；3．因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的；4．有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調查的；5．其他原因不適宜擔任本會委員的。

　　十一條 任何委員停任時，必須在停任后半個月內將由其管理、保存的本會文件、資料、賬目以及屬于本會的所有財物移交給本會。

　　十二條 委員的權利和義務

　　(一)權利
　　1．有權參加本組織的有關活動；
　　2．有選舉、被選舉和監(jiān)督權；
　　3．有權參與本會有關事項的決策；
　　4．具有對本會的建議和批評權。
　　(二)義務
　　1．遵守本會章程：
　　2．執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；
　　3．參加本會組織的會議、活動的公益事業(yè)；
　　4．向本會的工作提供有關資料和建議。

　　第五章 經費與辦公用房

　　十三條 本會的經費由××費用中支出。
　　十四條 本會的經費開支包括：業(yè)主大會和本會會議；有關人員的津貼；必要的日常辦公等費用。經費收支賬目由物業(yè)管理公司負責管理，每季度向本會匯報，每年度向業(yè)主公布。
　　十五條 本會的辦公用房由解決。

　　第六章 附則

　　十六條 業(yè)主大會通過的有關本章程的決定都是本章程的組成部分。
　　十七條 本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門的決定解散或終止。
　　十八條 本章程經業(yè)主大會通過后生效，同時報當?shù)匚飿I(yè)管理行政部門備案。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！