■開發(fā)商：臨時(shí)電沒解決就想收

　　業(yè)主周先生說，７月１４日左右，開發(fā)商陸續(xù)給業(yè)主下發(fā)了入住通知，要求業(yè)主從１７至２３日分四批進(jìn)行收房。而此前雙方由于分歧很大，雙路供電問題沒能達(dá)成一致。開發(fā)商堅(jiān)持認(rèn)為房屋已經(jīng)達(dá)到入住條件，不存在違約問題。而業(yè)主堅(jiān)持認(rèn)為必須按照合同約定嚴(yán)格進(jìn)行收房。

　　開發(fā)商的通知下發(fā)之后，引起了業(yè)主的不滿，業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商在問題沒有解決前采取單方面行為強(qiáng)行交房，業(yè)主是不會(huì)答應(yīng)的，并且按照合同約定，開發(fā)商并不具備交房條件。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要解決問題，單方面的行為無濟(jì)于事。樓盤對于開發(fā)商來說只是一個(gè)項(xiàng)目，而對于業(yè)主來說是安身立命之處。業(yè)主與開發(fā)商之間必須打破信息不對稱的狀態(tài)，理智對待問題。

　　■業(yè)主:集體拒絕收房

　　日前，部分業(yè)主和律師還是前往觀筑庭園與開發(fā)商進(jìn)行交涉。按照雙方合同約定條款逐一對照進(jìn)行了驗(yàn)房，并且把驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的總結(jié)匯表提交給了開發(fā)商，如漏水、裝修質(zhì)量、道路改造等問題。業(yè)主認(rèn)為：根據(jù)合同，開發(fā)商未能達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，拒絕收房，開發(fā)商必須就驗(yàn)收表所列問題作出書面答復(fù)并明確達(dá)標(biāo)期限。

　?。吩拢玻比丈衔?，朝陽區(qū)供電局市場處收到觀筑庭園業(yè)主投訴后，負(fù)責(zé)人前往觀筑庭園進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，詢問了開發(fā)商有關(guān)情況，并檢查了相關(guān)手續(xù)。該負(fù)責(zé)人表示將查明情況，進(jìn)行處理。業(yè)主了解到，觀筑庭園目前使用的仍是臨時(shí)電，若提交小區(qū)使用，屬于違規(guī)用電。

　　據(jù)了解，目前有近一百名業(yè)主參加自發(fā)組織的集體收房聯(lián)盟，針對觀筑庭園目前的狀況，他們表示將以集體拒絕收房的方式來保障自身的權(quán)益。

　　■律師：對抗的成本高于對話

　　恒圣律師事務(wù)所劉玉閣律師認(rèn)為，開發(fā)商和業(yè)主的利益既是對立的，也是統(tǒng)一的。當(dāng)利益發(fā)生沖突時(shí)，雙方都應(yīng)該認(rèn)識(shí)到對抗的成本肯定大于對話的成本。按法律法規(guī)經(jīng)營，按合同約定進(jìn)行規(guī)范自身行為，這是開發(fā)商和業(yè)主都必須遵守的前提。

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